Schuster & Preuß - Bernau - Investobjekt mit Potential, bis zum 10 fachem Faktor möglich - modernes Gewerbegebäude mit 1440 m² Nutzfläche auf ca. 3200 m² Grund

Kaufpreis: 990.000 €

Bilder

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist derzeit komplett als Gewerbeobjekt genutzt, eignet sich aber auch für eine Verquickung von Gewerbe und Wohnen.
Das Gesamtgebäude verfügt auf beiden Etagen insgesamt über ca. 1440 m² Nutzfläche und werden - für ein Gewerbeobjekt eher unüblich - komplett über den Fussboden beheizt.
Derzeit stehen noch ca: 564 m² zur weiteren Vermietung frei.
Diese werden bewußt für einen möglichen Erwerber frei gehalten. Sie würden dann entweder zur Eigennutzung, oder weiteren Vermietung zur Verfügung stehen.
Bei Vollvermietung ist eine Gesamtkaltmiete von 85.000 Euro p.a. erzielbar.
Im Erdgeschoss befinden sich acht größere Räume, darunter ein Ladenraum, sowie ein Büro und der Heizungsraum.
Das Obergeschoss ist in 15 Räume aufgeteilt und ebenso hell und modern gestaltet, wie das Erdgeschoss.
Vor dem Gebäude ist ausreichend Platz für etwa 40 Pkw-Stellplätze, oder sogar für Lkws.
Die Zufahrt ist auch für größere Lkw möglich.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Strom, Starkstrom, Telefon, DSL und eine sehr große Sammelgrube für Abwasser ( mindestens 25 m³ ).
Das Gebäude ist nicht unterkellert und ist aus 36er Gasbeton mit 8 cm Styropordämmung errichtet worden.

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande von Bernau bei Berlin.
Hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A 11, diese ist in zwei Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ modernes Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1993 mit Wohnoption
+ Grundstücksfläche ca. 3200 m²
+ Gewerbe / Nutzfläche ca. 1440 m²
+ Erdgeschoss 8 Räume
+ Obergeschoss 15 Räume
+ heller Ladenraum im Erdgeschoss
+ gesamtes Objekt mit Fussbodenheizung
+ Grundaufbau 36er Gasbeton plus 8 cm Dämmung
+ Gasheizung Brennwerttherme von "Viessmann"
+ Starkstrom, Trinkwasser, Abwasser über mindestens 25 m³ große Abwassersammelgrube
+ Stellplätze für ca. 40 Pkw vorhanden
+ befahrbar mit 40 Tonner
+ Hof auch mit schweren Lkw befahrbar
+ Option Gewerbe und Wohnen
+ pflegeleichtes Metalldach
+ Kunststofffenster
+ hervorragender Zustand
+ derzeitige Mieteinnahme ( vermietet ca. 50 % ) ca. 5.500 € pro Monat

Sonstiges

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:990.000 €
  • Courtage / Provision:7,14% inkl. Mwst.
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Gesamtfläche:ca. 1.440 m²
  • Gewerbefläche:ca. 1.440 m²
  • Verwaltungsfläche:ca. 500 m²
  • Bürofläche:ca. 1.440 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 3.200 m²
  • Anzahl Stellplätze:40
  • Nutzfläche:ca. 1.440 m²

Ausstattung

  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Linoleum

Zustand

  • Baujahr:1993

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:07.08.2018
  • gültig bis:07.08.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 89,57 kWh/(m²a)
  • Verbrauchskennwert für Strom:ca. 35,25 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Anlage / Rendite, Gewerbe
  • verfügbar ab:nach Vereinbarung

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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