Schuster aus Preussen - Barnim - großes Bauernhaus mit sehr viel Nebengelass auf ca. 10.000 m²

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 150 m²
Kaufpreis: 599.000 €

Bilder

Beschreibung

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Beachten Sie bitte, daß das Objekt zur Eigennutzung wahrscheinlich erst ab dem 01. September 2023 zur Verfügung steht!!!

Das gibt es fast nur einmal und selten wieder, denn in den letzten Jahren sind gleichartige Objekte zahlreich verkauft worden.
Ein großes Bauernhaus mit 7 Zimmern und mit außerordentlich umfangreichem Nebengelass, einem üppigen Gartenbereich, einem zusätzlichen Gästehaus, einem Waldanteil von ca. 5.000 m² und darauf folgend eine Wiese an einem Bach - auf ca. 10.200 m².
Im Bauernhaus stehen den neuen Bewohnern 7 Zimmer zur Verfügung - zählt man das Büro am Eingang dazu - sind es sogar 8 Räume.
Die Küche wurde in den letzten Jahren komplett saniert und mit einer kompletten Einbauküche versehen.
Gleiches geschah mit dem Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, sowie eine Sauna.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, von welchem eines der Schlafzimmer zu erreichen ist.
Ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber, separat auf der anderen Seite.
Im Erdgeschoss weiterhin vorhanden ist ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist im Stile des 19. Jahrhunderts teilweise in kleinen Abseiten aufgeteilt, verfügt jedoch auch über 2 größere Zimmer und zwei kleine Zimmer - alles dem beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
In der ehemaligen Scheune gibt ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge und auch Maschinen.
Dem nicht genug, gibt es 3 weitere Garagen im hinteren Bereich des Grundstückes.
Das erwähnte Gastehaus wurde zu DDR-Zeiten errichet und geniesst Bestandsschutz.
Es kann saniert, jedoch auf keinen Fall erweitert werden.
Im Teilkeller unter diesem Haus befindet sich eine "Forster-Heizung" - allerdings komplett zu überholen.
Besonders reizvoll ist der Waldanteil und die darauf folgende Wiese an einem kleinen Bach.

Lage

Dieser Hof mit großem Bauernhaus liegt in einem beschaulichen, von Wasser und Wald umgebenen - manche würden sagen, einem der schönsten Dörfer Brandenburgs ( welcher sich der Verfasser dieser Zeilen uneigeschränkt anschliesst ), in Marienwerder.
Der Ort verfügt über zwei hervorragende gastronomische Einrichtungen: den "GoldenenAnker" und das "Arttisch" am Yachthafen.
Ebenso vorhanden sind ein kleiner Dorfkonsum, ein Kindergarten, sowie eine Grundschule.
Nach Bernau zum S-Bahnhof fährt ein Bus - Abfahrt an der kleinen Dorfkirche.

Ausstattung

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Beachten Sie bitte, daß das Objekt zur Eigennutzung wahrscheinlich erst ab dem 01. September 2023 zur Verfügung steht!!!

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Bauernhaus mit sehr vielen Garagen und umfangreichen Nebengelass
+ Grundstück ca. 10.200 m²
+ Wohnfläche des Hauses ca. 150 m²
+ 7 Zimmer und kleine Gästeabseiten
+ EG mit Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, im Anbau Hauswirtschaftsraum
+ DG 2 große Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer und diverse Räume in der Abseite
+ Badezimmer im EG mit Dusche, bodentiefer - großer - Dusche und Sauna
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ im Wohnzimmer Kamin möglich
+ mehrere Garagen mit insgesamt ca. 300 m³ Fläche, zzgl. Dachbodenfläche
+ ca. 130 m² großes, in mehrere Einheiten aufgeteiltes Nebengelass
+ Gästehaus mit Bestandsschutz und Forster-Heizung im hinteren Grundstücksbereich - sanierungsbedürftig!
+ große Gartenfläche
+ kleiner Wald - ca. 5.000 m²
+ im hinteren Bereich eine Wiese an einem - teilweise zum Grundstück gehörenden - Bach
+ Erschließung: Brunnen, Stadtwasser, zentrales Abwasser, Strom, Erdgas, DSL
+ Haupthaus und Scheune mit Blitzschutzanlage
+ Achtung zumindest erhöhter Renovierungs-, bzw. Sanierungsbedarf

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:599.000 €
  • Courtage / Provision:3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 150 m²
  • Zimmerzahl:7
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:7
  • Anzahl separater WC's:2
  • Grundstücksfläche:ca. 10.200 m²
  • Anzahl Gästezimmer:2
  • Anzahl Stellplätze:15
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 40 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:einfach
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Dielen, Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Sauna:ja
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1850
  • Zustandsart:voll renovierungsbedürftig
  • Bauphase:Bau abgeschlossen
  • Renovierung (in %):80

Umfeld

  • nächste Stadt:Eberswalde
  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 300 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:H
  • erstellt am:04.05.2023
  • gültig bis:04.05.2033
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 294,4 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:ab sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:ja
  • Haustiere:ja
  • denkmalgeschützt:nein

Karte

Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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