Schuster aus Preussen - Basdorf - gepflegte, romantische Haushälfte mit ca. 91 m², auf 461 m² großem Grundstück - Einbauküche, Kamin, 2 Bäder, Terrasse, Keller, Carport - Ruhiglage

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 91 m²
Kaufpreis: 369.000 €

Bilder

Beschreibung

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Beachten Sie bitte, dass wir unsere Aufnahmen mit Weitwinkelobjektiven erstellen! Daher unbedingt den beigefügten Grundriss studieren!

Zum Verkauf steht eine Haushälfte ca. aus dem Baujahr 1930.
Und auch damals schon - manche mögen das nicht glauben - wollten nicht wenige energieeffizient bauen. So auch hier.
Als Basis dient ein Vollkeller, und darauf wurde eine Haushälfte in Holzständerbauweise errichtet.
Sieht man sie, mag man es kaum glauben. Sie könnte gut und gerne auch aus den 1990ern sein, so zeitlos und gepflegt präsentiert sie sich dem Betrachter.
So auch beim Zustand im Inneren. Hier wurden - beginnend in den 1990ern - sukzessive Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Die Bilder weisen aus, dass es keinen unmittelbaren Handlungsbedarf gibt, ganz im Gegenteil.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einem Flur, ein Gäste WC, ein Wannenbad, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und auch zur kleinen Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleineres Gästezimmer ( sehr kuschelig ), zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und der Zugang zum Dachboden.
Letzterer könnte nach Ausbau durchaus nicht unerheblich zur Vergrößerung der Wohnfläche beitragen.
Der Vollkeller teilt sich in Vorraum, Heizungsraum und zwei Kellerräume auf.
Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser, wird durch eine Gasheizung von "Vaillant" gewährleistet.
Die Fenster sind aus Holz und von der Firma "Bayerwald".
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, und wurde nachträglich gedämmt.
Im Garten steht für das Fahrzeug ein Carport und für die Gartenwerkzeuge ein angrenzender Schuppen zur Verfügung.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Gartenwasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon und DSL.

Lage

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Das Grundstück befindet sich in Wandlitz, Ortsteil Basdorf.
Basdorf verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Restaurants und einem Bahnanschluß in Richtung Berlin und in die Schorfheide.

Ausstattung

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Bitte beachten Sie unbedingt: Die ersten Besichtigungen finden ab dem 02.Januar 2020 statt.
Im Vorfeld werden Ihre Anfragen selbstverständlich bearbeitet und registriert.
Sobald Besichtigungen im Januar 2020 angesetzt werden, erhalten Sie dann eine Info.
Die Übergabe nach dem Erwerb ist für Ende Oktober 2020 geplant.

Die Merkmale dieses Objektangebotes im Überblick:

+ sehr gepflegte Haushälfte in Holzständerbauweise ca. aus dem Jahr 1930
+ Grundstücksgröße: 461 m²
+ Wohnfläche ca. 91 m²
+ voll unterkellert
+ 4 1/2 Zimmer
+ ein Wohn - und ein Esszimmer im EG
+ 2 Schlafzimmer und ein Gästezimmer im OG
+ Kaminofen im Esszimmer
+ Westterrasse am Wohnzimmer
+ Gäste WC und Wannenbad im EG
+ Duschbad an einem Schlafzimmer im OG
+ kleine Einbauküche
+ Carport mit Schuppen
+ "Vaillant"-Gasheizung aus dem Jahr 2002
+ Sanierungen in den Jahren zwischen 1995 - 2002
+ in den Wohnräumen ursprünglich Dielenboden, auf dem Verlegeplatten geschraubt wurden
+ Dachboden ausbaubar
+ Erschließung: Wasser, Gartenwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon und DSL

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:369.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 91 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:5
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 18 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 461 m²
  • Anzahl Gästezimmer:1
  • Anzahl Stellplätze:1
  • Stellplatzart:Carport

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Dachboden, Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Holz
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1930
  • Zustandsart:gepflegt
  • Sanierungsjahr:2002

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Gebiet:Ortslage
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 600 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 10 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zum See:ca. 3 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:09.12.2019
  • gültig bis:09.12.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 119,23 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:31.10.2020
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • Einliegerwohnung:nein

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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