Schuster aus Preussen - Berlin-Karow - wunderbares Einfamilienhaus auf ca. 800 m² Grund in Ruhiglage, mit Raum für Ideen - neues Dach, Vollkeller, Dielen, echte Holzkastenfenste, Fensterladen, 4 Zimmer

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 96 m²
Kaufpreis: 459.000 €

Bilder

Beschreibung

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Der Eigentümer hat uns gebeten, zur Respektierung der Privatspähre, an dieser Stelle keine Innenbilder einzustellen.
Bei Interesse Ihrerseits, erhalten Sie selbstverständlich mit dem Exposé weitere Objektbilder übersandt.

Wenn Häuser, die heute gebaut werden, in 84 Jahren noch genau diesen Zustand aufweisen, wie das hier zum Verkauf stehende, dann hätten Sie sich den richtigen Partner für den Bau eines Hauses ausgesucht.
Allein der Zustand der Kastenfenster versetzt einen in Begeisterung. Makellos - auch die Wasserschenkel.
Nur daran zu denken, diese gegen moderne Fenster auszutauschen, sollte mit dauerhaftem Verlust des Rechtes auf Erdbeermarmelade zum Frühstück bestraft werden!!!
Das gilt auch für den Fussboden, denn unter dem weiträumig verlegten Teppichboden wartet der Dielenboden auf Erlösung durch Schleifmaschine und Öl oder Lasur - je nach gusto.
Wie schon den Aussenbildern anzusehen, wurde das Haus gehegt und gepflegt.
Im Jahr 2003 wurde ein neues Dach gedeckt - mit hochwertigen, engobierten Tondachziegeln, die neue Viessmann Heizung eingebaut und die Kellerschächte mit Plexiglasabdeckungen ausgestattet.
Einzig über eine Veränderung des kleinen und schmalen Badezimmers im Erdgeschoss könnte sicher nachgedacht werden.
Wenn Sie jetzt bitte den "Grundriss Erdgeschoss" zur Hand nehmen, um den folgenden Vorschlag nachvollziehen zu können.
Also, entweder man legt das bestehende Badezimmer mit dem Gästezimmer zusammen, und erhält so ein großes Bad, in welches problemlos auch noch eine Dusche installiert werden könnte. Oder, die jetzt vorhandene Küche wird das neue Bad und das jetzige Bad und das Gästezimmer werden zur Küche. Comprende? Keine Sorge, bin selbst durcheinander gekommen.
Die Veränderung ist in Bezug auf die erforderliche Leitungsverlegung relativ einfach durchführbar, da der Vollkeller die Sache ungemein vereinfacht.
Variante drei wäre, das alles so bleibt wie es ist und Sie nur die Wände streichen und das Bild von Oma aufstellen - fertig.
Wichtig zu wissen für Sie: Sie erwerben ein Haus auf einer noch unvermessenen Teilfläche, über welches noch ein Fahr-, Wege- und Leitungsrecht für das entstehende Hinterliegergrundstück eingeräumt wird.
Kosten entstehen Ihnen nicht, die Vermessung und Teilung übernimmt noch der Verkäufer.
Erschlossen ist das Grundstück mit Stadtwasser, Brunnen, Strom und Erdgas. Um den Kontakt mit den Mitmenschen zu pflegen, ist auf dem Grundstück eine abflusslose Sammelgrube für das Abwasser vorhanden. So kommt regelmäßig der Servicemitarbeiter auf einen Plausch vorbei und holt ganz nebenbei das Abwasser ab.
Eine andere Möglichkeit gibt es derzeit nicht. Warum auch, der Mann auf dem LKW ist nett.
Lassen Sie sich nicht von dem miserablen Energiekennwert abschrecken. Erfahrungsgemäß relevanter ist der tatsächliche Gasverbrauch. Den erfahren Sie gerne bei einer Besichtigung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Siedlungsstraße von Berlin-Karow.
Zum Bus muss man ca. 500 m zu Fuß zurücklegen.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ solides Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936
+ auf ca. 800 m² großem Grundstück ( vorderliegend ) mit einzurichtendem Fahr-, Wege- und Leitungsrecht für den Hinterlieger
+ Teilungskosten müssen nicht übernommen werden
+ sehr ruhige Siedlungslage
+ Haus in zweischaliger Bauweise und - bis auf die Veranda - voll unterkellert
+ im Jahr 2003 umfangreiche Sanierung des Hauses: Dach, Fassade, Heizung
+ Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln ( Engobe )
+ ca. 96 m² Wohnfläche, ohne Berechnung Veranda ( nicht beheizt )
+ EG mit 2 1/2 Zimmern, Fur, Veranda, Badezimmer und Küche
+ OG zwei Zimmer und diverse Abstellräume
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG sind durch eine Tür miteinander verbunden
+ Fussbodengrundaufbau Diele, darüber teiweise Teppichboden
+ noch originale Holzkastenfenster vorhanden - in hervorragendem Zustand!
+ massives Nebengelass vorhanden
+ große Garage am Haus
+ Erschließung: Erdgas, Strom, Brunnen, Wasser. Abwasser über abflusslose Sammelgrube mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:459.000 €
  • Courtage / Provision:6,96 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 96 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 10 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 800 m²
  • Anzahl Gästezimmer:1
  • Anzahl Stellplätze:1
  • Stellplatzart:Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Dielen, Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Holz
  • Rollladen:ja
  • Fensterladen:Holz
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1936
  • Zustandsart:gepflegt
  • Sanierungsjahr:2003
  • Sanierung (in %):60

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 500 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 2 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 14 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 800 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 1.200 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:H
  • erstellt am:06.03.2020
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 426,8 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:kurzfristig
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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