Schuster aus Preussen - Biesenthal - Einfamilienhaus in traumhafter Lage am Biesenthaler Becken - ca. 722 m² Grundstück, ca. 110 m² Wohnfläche, Einbauküche, Terrasse

Zimmerzahl: 3
Wohnfläche: ca. 110 m²
Kaufpreis: 449.000 €

Bilder

Beschreibung

Bitte beachten Sie unbedingt die Größe des Kinderzimmers im Obergeschoß - siehe Grundriss!
Das kleine Zimmer im OG ist als Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbar!

Zum Verkauf steht ein - im Jahr 2000 in Fertigteilbauweise errichtetes - Einfamilienhaus für die kleine Familie.
Das ca. 722 m² große Areal liegt in sehr grüner Lage und bietet einen imposanten Blick auf das Biesenthaler Becken im Barnim.
Die zur Verfügung stehenden ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, die offene Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2019, einem Essbereich, dem Wohnbereich und einem Wintergarten.
Letzterer verfügt über ca. 20 m² Fläche, ist beheizt und wurde 2014 angebaut. Ihm vorgelagert ist eine ebenfalls ca. 20 m² große Südterrasse, aus dem Jahr 2021.
Im Obergeschoss sind dann das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Wannenbad.
Das Haus wird beheizt durch eine "Junkers"-Heizung, die in diesem Jahr einer vollständigen Revision unterzogen wurde.
Auch die Erzeugung von Warmwasser übernimmt die Heizung.
Vom Elterschlafzimmer hat man Zugang zum großen, überdachten Südbalkon. So man möchte, hat man von hier auch einen prüfenden Blick auf die bereits genannte Terrasse.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 vollständig neu gestrichen.
Ein Kamineinbau ist möglich, da eine feuerfeste Wand vorhanden ist, an der auch ein Schornstein errichtet werden könnte und eine Be- und Entlüstung ist ebenfalls vorhanden.
Im Garten erwarten die neuen Bewohner insgesamt 3 Carportstellplätze und eine Motorradgarage.
Einer der Carports ist für ein größeres Wohnmobil ausgelegt - auf einigen der beigefügten Bilder ist er auch abgebildet.
Für Gartengeräte und alle Dinge, die man meint unbedingt aufheben zu müssen, sind zwei Schuppen vorhanden.
Insgesamt ein ideales neues Heim für ein Paar, oder eine Familie mit einem Kind.
Bei mehr wird es eng. Aber - Ihre Entscheidung.
Erschließung: Stadtwasser, Abwasser über ca. 7 m³ fassende Sammelgrube, Erdgas, Strom, Brunnen, Telefon, DSL und Satelliten-TV.

Lage

Das Haus und Grundstück liegt in traumhafter Lage von Biesenthal-Wullwinkel, mit unverbaubarem Blick auf das Biesenthaler Becken.

Ausstattung

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Bitte beachten Sie unbedingt, dass das Haus nur für ein Ehepaar ohne Kinder geeignet ist!
Das kleine Zimmer im OG ist als Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbar!

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus auf ca. 722 m² großem Grundstück in traumhafter Lage
+ Baujahr 2000
+ Fertigteilhaus, nicht unterkellert
+ Wohnfläche ca. 110 m², inkl. beheizter Wintergarten
+ Wintergarten aus dem Jahr 2014
+ Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Einbauküche aus 2019
+ Duschbad im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Obergschoss
+ HWR im Erdgeschoss
+ großes Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer im Obergschoss
+ großer Südbalkon am Elternschlafzimmer
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ ca. 20 m² große Terrasse vor dem Wintergarten, in 2021 errichtet
+ Fassade 2021 neu gestrichen
+ 3 Carports vorhanden, davon ein Wohnmobilcarport
+ 2 Schuppen
+ 1 Motorradgarage
+ Erdgasheizung
+ eigener Brunnen
+ Erschließung: Wasser, Brunnen, Abwassergrube ca. 7 m³, Erdgas, Telefon, DSL, Satelliten-TV

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:449.000 €
  • Courtage / Provision:2,5 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 110 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:3
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Balkons:1
  • Balkonfläche:ca. 12 m²
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 730 m²
  • Anzahl Stellplätze:4
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Carport

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fertigparkett, Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Wintergarten:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:2000
  • Zustandsart:ausgezeichnet
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Bernau
  • Gebiet:Ortsteil
  • Aussicht:Fernblick
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 12 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 7 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 3 km
  • Distanz zur Grundschule:ca. 3 km
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 12 km
  • Distanz zum See:ca. 400 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:E
  • erstellt am:11.07.2022
  • gültig bis:11.07.2032
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 140,5 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Haustiere:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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