Schuster aus Preussen - Birkenwerder - Fabrikantenvilla mit Potential - 586 m² Grund, ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer , 2 Bäder, Garage, Vollkeller

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 130 m²
Kaufpreis: 599.000 €

Bilder

Beschreibung

Bitte stellen Sie Ihre erste Anfrage zu diesem Objekt, über die Kontaktfelder der jeweiligen Webseite.
Sie erhalten dann einen Exposélink, den Sie dann unproblematisch öffnen können.
Anschließend können Sie gerne Ihren Besichtigungswunsch übermitteln.

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1911 errichtete Villa, eines namhaften Fabrikanten aus Berlin.
Er nutzte das Objekt - wie damals unter wohlsituierten Fabrikanten üblich - die aus der Zeit der Gründerjahre hervorgingen - als Wochenend- und Feriendomizil.
Auf einem ca. 586 m² Grundstück wurde ein vollunterkellertes Massivhaus erbaut.
Im Nebengebäude sind eine Garage und Lagerräume untergebracht.
Die Aufteilung des Wohngebäudes entnehmen Sie bitte den - bei uns immer - eingearbeiteten Grundrissen der Wohnetagen.
Hervorzuheben ist, daß sich die Türen und Beschläge weitestgehend im Originalzustand vorhanden sind.
Zudem befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen und in den Fluren, die originalen Dielen.
Zur Zeit liegen sie unter den aufgebrachten Spanplatten und Teppichböden.
Im Erdgeschoss wurde ein Duschbad eingebaut; im Obergeschoss ist es ein Wannenbad.
Die nach Süden ausgerichtete Veranda bietet einen interessanten Ausblick in den gepflegten Garten und auf die gepflasterte Terrasse.
Im Jahr 1993 wurde das Dach saniert und mit neuen Tondachziegeln ausgestattet.
Es gibt im Haus eine Melange aus modernen Kunstofffenstern ( im EG mit Rollläden ) und alten Holzfenstern.
Die Erdgasheizung von "Buderus" wurde vor 5 Jahren neu eingebaut.
Sanitärleitungen sind komplett erneuert worden.
Der Keller wurde in den 1990er Jahren abgedichtet und gedämmt worden.
Die Erschließung, Stadtwasser, zentrales Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon.

Lage

Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage von Birkenwerder.
Im Umfeld sind nahezu ausschließlich Villen und Einfamilienhäuser.
Zum S-Bahnhof Birkenwerder sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Gleiches gilt für die Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ alte Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1911
+ Grundstück ca. 586 m²
+ Wohnfläche ca. 130 m²
+ 4 Zimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit zwei angeschlossenen Kammern
+ in allen Wohn-, Schlafräumen, sowie in den Fluren liegen die alten Dielen unter den aufgebrachten Spanplatten
+ Vollkeller
+ Duchbad im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ Gasheizung von "Buderus", ca. 5 Jahre alt
+ Kamin im Wohnzimmer möglich
+ verglaste Veranda
+ Terrasse nach Süden ausgerichtet
+ Garage
+ Dach 1993 saniert und mit Tonziegeln belegt
+ Fenster teilweise moderne Kunststofffenster, zum Teil alte Holzfenster
+ Erschließung: Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:599.000 €
  • Courtage / Provision:3,57 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 130 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 12 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 586 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 60 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Dielen, Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Abstellraum, Ankleidezimmer, Dachboden, Wasch-/ Trockenraum
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Krüppelwalmdach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1911
  • Zustandsart:gepflegt
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 500 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 4 km
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 500 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:E
  • erstellt am:13.03.2023
  • gültig bis:13.03.2033
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 144,7 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • denkmalgeschützt:nein

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
Webdesign Agentur Mosaic Berlin
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