Schuster aus Preussen - Blankenburg - großes Haus für die Familie - Grundstück weiter bebaubar - ca. 958 m² - 7 Zimmer - 2 Bäder - Fussbodenheizung komplett - Vollkeller

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 194 m²
Kaufpreis: 899.000 €

Bilder

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt in Berlin-Blankenburg.
Wer für die große - die ganz große Familie - ein Haus und ein Grundstück sucht, der ist hier genau richtig.
Auf einem ca. 958 m² Grundstück steht im vorderen Bereich ein Wohnhaus aus dem Grundbaujahr 1999.
Errichtet wurde es mit einem speziellen System aus Isolierelementen, die dann mit Beton ausgefüllt werden - also massiv.
Es verfügt auf den ca. 194 m² Wohnfläche über 7 Zimmer, drei Bäder, zwei Flure und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Der Vollkeller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m².
Das alles - also auch der Keller - wird komplett über den Fussboden, durch eine Gasheizung, beheizt. Über diese Heizung wird auch das warme Wasser erzeugt.
Im Erdgeschoss beeindruckt das Wohnzimmer mit seiner Fläche von ca. 55 m² und seiner Ausstattung mit einem Kamin.
Vervollständigt wird dies durch den Zugang zu einer soeben erneuerten Terrasse mit ca. 38 m² Fläche, die eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet.
Die Küche wurde im Jahr 2017 / 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Vorhanden sind im Erdgeschoss weiter ein Badezimmer mit kleiner Badewanne, sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über 5 Zimmer und ein Badezimmer.
Letzteres wurde aufgrund des anstehenden Verkaufes nicht mehr vollständig fertiggestellt. Dies soll dem neuen Eigentümer freie Hand bei der Gestaltung mit Sanitärobjekten und Fliesen geben.
Die Aufstellung der in den letzen Jahren durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung".
Ein wichtiges Argument für den Erwerb könnte auch die Tatsache sein, dass das Grundstück ob seiner Größe auch die Option bietet, es zu teilen und im hinteren Bereich ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Kein unwichtiger Aspekt, wenn es wirklich für die ganz große Familie sein soll.

Lage

Dieses wunderschöne, große Haus liegt in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet von Berlin Blankenburg.
Es gibt eine wunderbare Kombination aus verkehrsgünstger und angenehm ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Grundstück mit ca. 958 m² Fläche - teilbar und im hinteren Bereich mit einem Einfamilienhaus weiter bebaubar
+ Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, massiv errichtet
+ Vollkeller
+ Wohnfläche ca. 194 m²
+ 7 Zimmer - 1 ca. 55 m² großes Wohnzimmer und 6 Schlafzimmer
+ Fussbodenheizung im gesamten Haus - auch im Keller vollflächig
+ hochwertige Einbauküche aus 2017 / 2018
+ Badezimmer mit Sitzbadewanne - zum Duschen geeignet - im Erdgeschoss
+ großflächiges Badezimmer, welches noch nach eigenem Geschmack fertig ausgebaut werden kann
+ drittes Bad im Kellergeschoss
+ Markenholzfenster mit Rollläden im EG und im DG ( im EG teilweise elektrisch )
+ alle Wände gespachtelt und geschliffen
+ Dach im Jahr 2017 überarbeitet und neu beschichtet
+ große Terrasse - ca. 38 m² - in diesem Jahr neu angelegt
+ Aufzählung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
2020: Terrasse, Aussenwasserzähler, Stellventile Heizung ausgetauscht, Rohrreinigung, Kunstrasen,
2018 neue Heizung und neuer Warmwasserspeicher, 2019: Heizungswartung
2018: Fliesen Flur und Küche EG, Küche neu, Holzschuppen, Einfahrt und Wege gepflastert
2017: Dachreinigung mit Beschichtung, Eingangstreppe, Zaun
+ noch vorhandenes Feuchitgkeitsproblem im Treppenbereich des Kellers
+ Grundstück erschlossen mit Wasser, Gartenwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Kabel

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:899.000 €
  • Courtage / Provision:6,96 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 194 m²
  • Zimmerzahl:7
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:6
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:7
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 25 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 958 m²
  • Anzahl Stellplätze:1
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Ankleidezimmer, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Nord
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):offener Kamin
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1999
  • Zustandsart:ausgezeichnet
  • Sanierungsjahr:2020

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 500 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 500 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 4 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 10 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 1 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:12.11.2015
  • gültig bis:12.11.2025
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 75,4 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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