Schuster aus Preussen - Blumberg - wunderschönes Einfamilienhaus mit Gästehaus, Werkstatt, EBK, 2 Bäder, Balkon und Terrasse

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 105 m²
Kaufpreis: 559.000 €

Bilder

Beschreibung

Sollten Sie ei Haus suchen, daß so gut wie keinen Aufwand vor dem Bezug erfordert, welches einer Familie Platz bietet und auch noch zukunftssicher entworfen wurde, dann sind Sie hier richtig.
Durch laufende Sanierungs - und Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus - und auch die Nebengebäude in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und einer Flur.
Zukunftsicher also, da im Erdgeschoss alle Räumlichkeiten vorhanden sind, die einen Gang in das Obergeschoss überflüssig macht.
Daher zukunftssicher.
Dort könnten sich dann die Kinder, oder Enkel "einnisten".
Für andere Verwandte, oder Bekannte, kann ein "Export" in das Gästehaus eine Option sein.
Ebenso kann dieses Gebäude als Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind dann noch zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Die vorhandene Gasheizung erwärmt über eine Fussbodenheizung das Erdgeschoss und über Heizkörper das Obergeschoss.
im Jahr 2017 wurden die Fenster durch Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt.
Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über diese Heizung erzeugt.
Die abgebildete Einbauküche ist speziell angefertigt worden und verbleibt im Haus.
Vom Wohnzimmer aus kann man die vollständig überdachte Terrasse betreten.
Am größeren der beiden Schlafräume im Obergeschoss, ist ein Balkon vorhanden.
Im hinteren Bereich befindet sich noch ein gut isoliertes Lager/Werkstattgebäude.
Die Bepflanzung zeichnet sich durch einem vollständigen Verzicht auf Bäume aus.
Tagelanges abharken und entsorgen von Blätterbergen entfällt demnach - nicht zu verachten!
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und DSL.

Lage

Dieses wunderschöne Haus befindet sich im Ahrensfelder Ortsteil Blumberg.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ ausgezeichnet gepflegtes Einfamilienhaus von der Firma "Bien-Zenker" aus dem Jahr 1999
+ Grundstück ca. 517 m²
+ Wohnfläche ca. 105 m²
+ 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer im EG
+ 2 Schlafzimmer im OG
+ 2 Bäder - 1 Duschbad im EG und 1 Wannenbad im OG
+ komplett ausgestattete Einbauküche
+ Gasheizung von "Sieger"
+ Fussbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
+ moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2017 - im EG mit Rollläden
+ überdachte Terrasse am Wohnzimmer, weitere Terrasse am Gästehaus
+ Balkon am Schlafzimmer 1 im OG
+ hochwertige, glasierte Dachziegel
+ Gäste/Bürohaus mit Vorraum und Hauptzimmer
+ beheizbar mit Pelletkamin, bzw. Elektro
+ isoliertes Werkstatt/Lager - Gebäude

Sonstiges

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Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:559.000 €
  • Courtage / Provision:3,57 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 105 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Balkons:1
  • Balkonfläche:ca. 2 m²
  • Anzahl Terrassen:2
  • Terrassenfläche:ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 517 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Stellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Ost
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1999
  • Zustandsart:ausgezeichnet
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1.000 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 3 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:02.04.2024
  • gültig bis:02.04.2034
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 161,1 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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