Schuster aus Preussen - Fredersdorf - komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit separater Remise, eventuell zur Eigennutzung - 7 Wohnungen, Gärten, Stellplätze, Gartenhaus, Fahrradabstellraum

Zimmerzahl: 15
Wohnfläche: ca. 433 m²
Kaufpreis: 1.150.000 €

Bilder

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus und eine ebenfalls komplett sanierte Remise zum Wohnen.
Das gesamte Objekt ist voll vermietet.
Im Jahr 2010 wurde das gesamte Objekt grundhaft saniert. Das heißt, die Sanierung betraf alle Baugewerke.
Die beigefügten Bilder sollten ausreichend Beleg dafür bieten. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich; allerdings nicht in allen Mieterwohnungen!
Inbegriffen war auch die neue Gestaltung des Hofes mit Pflasterung und Errichtung eines ebenerdigen Fahrradraumes.
Für die Mieter stehen anmietbare Kfz-Stellflächen auf dem Hof zur Verfügung.
Bei der Remise besteht eventuell in Zukunft die Möglichkeit der Eigennutzung, bzw. oder der Neuvermietung.
Im Haupthaus befinden sich 6 Wohnungen, in der Remise eine 3 Raumwohnung mit Gartenanteil.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 44.770,80 €.
Durchschnittliche Nettokaltmiete pro m² sind 7,75 €.
Zwei Gärten sind noch an Mieter verpachtet.
Einer der Gärten ist mit einem kleinen Gartenhaus verbunden.
Das Grundstück ist voll erschlossen: Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom, DSL.

Lage

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Fredersdorf bei Berlin.
Fredersdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen S-Bahnanschluß in die Hauptstadt.
Zum Berliner Stadtzentrum sind es ca. 25 km.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Mehrfamilienhaus und Remise als Anlageobjekt
+ Baujahr 1933, Sanierungsjahr 2010
+ Objekt wurde vollständig saniert - keinerlei Sanierungsrückstand
+ 7 Wohneinheiten insgesamt, davon eine in der separaten Remise
+ Grundstücksfläche: 1.590 m²
+ vermietbare Fläche: 433 m²
+ Aufteilung in Zwei 3 Raumwohnungen, Vier 2 Raumwohnungen und eine 1 Raumwohnung.
+ Remise mit Gartenanteil
+ Gartenhaus mit Grundstücksanteil separat vermietet
+ Kfz-Stellplätze für die Mieter auf dem Grundstück
+ Fahrradraum auf dem Hof für die Mieter
+ Solaranlage für die Warmwasserbereitung
+ im Keller Raum für die Waschmaschinen der Mieter, mit jeweils eigener Wasseruhr
+ Remise steht in Kürze wahrscheinlich zur Verfügung für die Weitervermietung, oder Eigennutzung
+ JNKM 44.770,80 €
+ Sollmiete = Istmiete

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Der Energiekennwert für die separate Remise:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf gesamt: 99,7 kw/m²/a
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Erstellungsdatum: 16.05.2011, gültig bis 16.05.2021.

Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:1.150.000 €
  • Kaufpreis pro m²:2.726,00 EUR
  • Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:26,3
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten:ja
  • Mieteinnahmen p.a. IST:44.770,80 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL:44.770,80 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat:3.730,90 EUR
  • Courtage / Provision:5,95 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 433 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:7
  • Zimmerzahl:15
  • Anzahl Badezimmer:7
  • Anzahl Wohnzimmer:7
  • Anzahl Schlafzimmer:8
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:15
  • Anzahl separater WC's:7
  • Anzahl Balkons:2
  • Anzahl Terrassen:2
  • Grundstücksfläche:ca. 1.590 m²
  • Gartenfläche:ca. 400 m²
  • Anzahl Stellplätze:5
  • Stellplatzart:Stellplatz
  • vermietbare Fläche:ca. 433 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd, West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1933
  • Zustandsart:voll saniert
  • Bauphase:Bau abgeschlossen
  • Sanierungsjahr:2010
  • Sanierung (in %):100

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Distanz zum Bus:ca. 10 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:29.12.2010
  • gültig bis:29.12.2020
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 89,2 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet (in %):100
  • verfügbar ab:sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:nach Vereinbarung
  • denkmalgeschützt:nein

Karte

Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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