Schuster aus Preussen - Hohen Neuendorf - Ruhiglage - erweiterbare Haushälfte auf ca. 1.070 m² großem Grundstück

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 95 m²
Kaufpreis: 499.000 €

Bilder

Beschreibung

Bitte studieren Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines die beigefügten Grundrisse genau.
Unsere Aufnahmen werden mit Weitwinkelobjektiven erstellt, um Ihnen eine bestmögliche Übersicht zu vermitteln.

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück, ist mit einer 1936 - massiv - errichteten Haushälfte bebaut.
In der Umgebng sind gleichartige Häuser zum Teil umfangreich erweitert, also vergrößert worden.
So ist auch hier davon auszugehen, daß in etwa 50 m² Wohnfläche durch Um - und Ausbau dazu gewonnen werden könnten.
Eine umfangreiche Renovierung wäre durch einen Erwerber mit hoher Wahrscheinlichkeit ohnehin geplant.
Die Basis ist auf jeden Fall gegeben:
Das ca. 1.064 m² große Grundstück - mit einer Straßenfront von ca. 23 m - läßt genug Platz für eine Vergrößerung.
Jetzt bereits vorhanden sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Arbeits/Gästezimmer.
Im Dachgeschoss stehen eine weiteres Schlafzimmer, sowie ein begehbarer Schrank zur Verfügung.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Handtuchheizung, sowie einen Waschinenstellplatz. Ein Fenster ist hier nicht vorhanden.
Ein Umstand, der bei einem Umbau sicher geändert werden könnte.
In den Jahren 2009 bis 2012 wurden die alten Fenster entfernt und durch moderne Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt.
Desweiteren wurde das Gebäude mit einer Außendämmung ( ca. 6 cm ) versehen.
Der Wohnbereich des Gebäudes geht dann an der Grenze zum Nachbarn in einen Fahrradschuppen, eine große Garage und in eine Werkstatt über.
Auf dem Wohngebäude sind Betondachsteine vorhanden; das Nebengelass ist mit Wellasbestplatten belegt.
Das Grundstück ist erschlossen mit Stadtwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon und DSL.

Lage

Diese zum März 2022 verfügbare Haushälfte, liegt in einem reinen Ein - und Zweifamilienhausgebiet von Hohen Neuendorf.
Hier befinden sich nur tempobegrenzte Anliegerstraßen.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ erweiterbare Haushälfte auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück in Hohen Neuendorf
+ Wohnfläche ca. 95 m²
+ Massivbau aus dem Jahr 1936
+ Wohnzimmer, Gäste/Arbeitszimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenstellplatz
+ Deckenhöhe in den Wohnräumen 2,25 - 2,30 m
+ Gaszentralheizung von "Buderus" aus dem Jahr 1994
+ Kunststofffenster ( UG 1,1 ) mit Rollläden aus den Jahren 2009 2012
+ Wohnfläche ist durch Erweiterung um ca. 50 m² vergrößerbar
+ umfangreiches Nebengelass: Garage, Fahrradraum und Werkstatt

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie Aussenbilder des Objektes, wenn Sie das Exposé anfordern und abrufen!

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:499.000 €
  • Heizkosten:120,00 EUR
  • Courtage / Provision:3,57 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 95 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 12 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.064 m²
  • Anzahl Gästezimmer:1
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Garage, Stellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:einfach
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Waschmaschine
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:ja
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1936
  • Sanierungsjahr:2012
  • Sanierung (in %):65
  • Renovierung (in %):50

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1.000 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 5 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 500 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 500 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:24.11.2021
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 199,1 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:01.03.2022

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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