Schuster aus Preussen - Karow - Toplage - ruhig und doch verkehrsnah! - 800 m² großer, voll erschlossenem Grundstücksteil, massives, renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaufpreis: 259.000 €

Bilder

Beschreibung

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Das Haus ist ein einfaches Massivhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1967.
Das Grundstück hat ein Fläche von 800 m².
Es handelt sich um Teileigentum mit Sondernutzungsrecht und Sondereigentum an den aufstehenden Gebäuden.
In der Teilungserklärung ist klar geregelt, dass jeder Teileigentümer auf seiner Fläche so handeln kann, als wäre er Eigentümer eines real geteilten Grundstückes.
Für den hinterliegenden Eigentümer ist ein Stellplatz vorn zur Verfügung zu stellen. Die Fläche ist klar definiert und festgelegt.
Der Vorteil ist, dass keine Teilungskosten anfallen, und auch baurechtlich einige Planungen einfacher sind ( u.a. Grenzbebauung )
Die Aufteilung der Räume und die Maße des Hauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Diverse Sanierungen, bzw. Modernisierungen wurden in den 1990er Jahren durchgeführt. Dennoch entspricht das Haus nicht dem heutigen Wohnstandard.
Unter anderem wurden Kunststofffenster eingebaut, eine Gasheizung installiert, das Dach saniert und die Sanitäreinrichtungen erneuert.
Einzig die elektrische Anlage im Haus befindet sich noch auf altem Standard, mit z.B. Alu-Leitungen.
Nichtsdestotrotz ist das Haus auch mit der derzeitigen Aufteilung und geringfügigen Änderungen durchaus für ein älteres Paar, oder eine kleine Familie geeignet.
Ein Abriss des vorhandenen Hauses und dann ein kompletter Neubau, macht aus unserer Sicht wirtschaftlich keinen Sinn.

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Berlin Karow.

Ausstattung

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Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ massives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, auf 800 m² Grundstück
+ ruhige Anliegerstraße
+ 3 Zimmer, plus Esszimmer
+ Duschbad
+ vorderliegendes Grundstück als Teileigentum
+ hinter liegendes Grundstück hat Geh - und Leitungsrecht
+ das Fahrrecht ist allerdings nur bis auf den an der Straßenfront befindlichen Stellplatz zugelassen
+ keine Teilungskosten
+ Grundstück ist voll erschlossen
+ Gasheizung
+ diverse Modernisierungen in den 90er Jahren
+ Kunststofffenster
+ Dach ( Metalleindeckung ), Fenster, Sanitär
+ Elektrik im Haus noch auf altem Standard

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, wird der Energieausweis gerade erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:259.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 70 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Grundstücksfläche:ca. 800 m²
  • Stellplatzart:Stellplatz

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen
  • Badezimmer:mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet
  • Keller:ja
  • unterkellert:nein
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Dachform:Satteldach

Zustand

  • Baujahr:1967
  • Zustandsart:voll renovierungsbedürftig

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 500 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 500 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 5 km
  • Distanz zur Grundschule:ca. 1.000 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:H
  • erstellt am:03.08.2016
  • gültig bis:03.08.2026
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 278,34 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Haustiere:ja
  • Regionaler Zusatz:Karow

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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