Schuster aus Preussen - Kaulsdorf Nord, ruhig und verkehrsgünstig - massive Haushälfte und Gästehaus, 4 Zimmer, 2 Bäder, Veranda, Vollkeller auf 683 m² großem Grundstück - Gästehaus, 2 Zimmer, Küche und Bad

Zimmerzahl: 6
Wohnfläche: ca. 110 m²
Kaufpreis: 579.000 €

Bilder

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine massive Haushälfte aus dem Grundbaujahr 1938.
Die Grundstücksgröße beträgt 683 m².
Das Haus verfügt über einen Keller, voll beheizt, mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 1,85 m.
Im Erdgeschoss betritt zu allererst eine überdachte Terrasse, die im Winter mit speziell angefertigten Platten an den Seiten verschlossen wird.
So ist man windgeschützt und kann ihn auch in der kühleren Jahreszeit nutzen.
Dann folgt eine Veranda, die als Esszimmer fungiert.
Weiter geht es durch die Küche, in den Wohnungsflur. Hier liegt das modernisierte Gäste WC und das zweiteilige Wohnzimmer.
Sollte noch Bedarf an einem Zimmer bestehen, und ein großes Wohnzimmer nicht gewünscht, kann hier wieder eine Trennung in zwei Räume erfolgen.
Das Obergeschoss teilt sich in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein ebenfalls im Jahr 2019 saniertes Bad mit Wanne auf.
Im Keller befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Bad - hier mit Wanne und Dusche - sowie ein Gästezimmer.
Besonders interessant ist dieses Objekt, weil im hinteren Teil des Gartens ein Gästehaus zur Verfügung steht.
Das mit modernem Ambiente aufwartende Kleinhaus, bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad.
Die Beheizung in der kühleren Jahreszeit wird hier durch Infrarotheizungen sicher gestellt.
Grundrisse des Haupthauses und des Gästehauses werden demnächst erstellt.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich idealer Lage von Kaulsdorf Nord.
Ideal, da es in einer ruhigen Seitenstraße liegt und es dennoch gute Anbindungen zu den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf gibt.
Gleiches gilt für die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ massive Haushälfte mit Keller auf einem 683 m² großen Grundstück
+ Baujahr 1938, mit Sanierungen und Modernisierungen zwischen 1990 und 2019
+ Wohnfläche Haupthaus ca. 110 m²
+ Gästehaus ca. 35 m² Nutzfläche
+ EG Wohnzimmer, Veranda, überdachte Terrasse, Küche, Gäste WC, großes Wohnzimmer ( aus zwei Räumen zusammengelegt )
+ OG in 2019 saniertes Wannenbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer
+ KG 1 Gästezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie weitere Kellerräume
+ Gästehaus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Gästehaus elektrisch beheizbar - Infrarotheizung
+ Fenster im Wohnhaus aus Aluminium
+ Gasheizung von "Vaillant" aus dem Jahr 1992
+ Garage, Schuppen
+ Pool
+ Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:579.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 110 m²
  • Zimmerzahl:6
  • Anzahl Badezimmer:3
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:6
  • Anzahl separater WC's:4
  • Anzahl Terrassen:2
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 683 m²
  • Anzahl Gästezimmer:2
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Gäste-WC
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Aluminium
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1938
  • Zustandsart:teilweise renovierungsbedürftig
  • Sanierungsjahr:2000

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1.400 m
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 700 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:G
  • erstellt am:06.01.2020
  • gültig bis:06.01.2030
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 244,72 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja
  • denkmalgeschützt:nein

Karte

Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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