Schuster aus Preussen - Strausberg in Ruhiglage - sehr gepflegtes Haus mit 4 Zimmer und Ausbaureserve

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 84 m²
Kaufpreis: 499.000 €

Bilder

Beschreibung

Wenn Sie die Ruhe lieben und ein Objekt mit sehr geringem, bis gar keinem Handlungsbedarf suchen, sind Sie hier genau richtig.
Auf einem ca. 663 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1939 dieses Einfamilienhaus errichtet.
In den Jahren ab 1993 bis 2023 wurde es systematisch saniert und modernisiert.
Dabei wurden praktisch alle Gewerke eingesetzt:
Elektrik, Sanitärleitungen, Fenster gehörten zum Gegenstand der Sanierungen.
Im letzten Jahr wurde dann eine nagelneue Gasheizung von "Vaillant" installiert.
Das Erdgeschoß teilt sich in einen Wintergarten, eine Veranda, einen Flur, eine kleine Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad auf.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem Flur, zwei Schlafzimmer und ein sehr anheimelnd anmtendes Büro.
Bei Bedarf könnte der Dachboden in ein Gäste-, oder Kinderzimmer ausgebaut werden.
Der sehr liebevoll und gepflegte Garten, läßt hier jede Jahreszeit zur Urlaubszeit werden.
Im vorhandenen Nebengebäude befinden sich neben der Garage zwei Lagerräume.
Das Haus ist voll unterkellert und hat unter anderem Platz für einen Hauswirtschaftsraum.
Bilder vom Keller sind im Exposé enthalten, welches Sie bei weitergehendem Interesse anfordern können.
Erschließungssituation: Wasser, zentrales Abwasser, Strom ( auch Kraftstrom ), Erdgas und Kabelanschluß für TV und Internet.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in sehr guter Strausberger Wohnlage.
Das Umfeld ist geprägt von Ein - und Zweifamilienhäusern.
Straßenbahn und zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten kann man in wenigen zu Fuß erreichen.
In der Straße herrscht überschaubarer Anliegerverkehr.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 auf einem ca. 663 m² großen Grundstück
+ sehr ruhige Siedlungslage mit geringem Anliegerverkehr
+ dennoch gute Anbindung an den Nahverkehr und diverse Einkaufsmöglichkeiten
+ Sanierung und Modernisierungen seit 1993
+ Wohnfläche ca. 84 m² mit Ausbaureserve im Dach
+ EG: kleiner Wintergarten ( beheizbar ), Veranda, Flur, kleine Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Duschbad
+ OG: Flur, kleines Büro und zwei Schlafzimmer ( Grundriss folgt! )
+ voll unterkellert
+ Kunststofffenster aus den Jahren 1993 und 1999
+ Rollläden aus Kunststoff
+ im Jahr 2023 Installation einer neuen Gasheizung von "Vaillant"
+ Elektroinstallation und sämtliche Versorgungsleitungen modernisiert
+ das zweischalige Mauerwerk wurde in den 1990er Jahren mit spezieller Isolierung ausgeblasen
+ Nebengebäude mit zwei Lagerräumen und einer Garage

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:499.000 €
  • Courtage / Provision:3,57 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 84 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:1
  • Grundstücksfläche:ca. 663 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 50 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Dusche
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Wintergarten:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1939
  • Zustandsart:ausgezeichnet
  • Bauphase:Bau abgeschlossen
  • Sanierungsjahr:1998

Umfeld

  • Gebiet:Ortslage
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 4.000 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 10 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 3.000 m
  • Distanz zum See:ca. 1.500 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:10.06.2024
  • gültig bis:10.06.2034
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 191,5 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • denkmalgeschützt:nein

Karte

Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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