Schuster aus Preussen - Wismar - beeindruckendes Einzeldenkmal zum Wohnen ca. 1430 erbaut - voll saniertes, exklusives Luxushaus im Zentrum von Wismar - ca. 198 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 248 m²

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 198 m²
Kaufpreis: 920.000 €

Bilder

Beschreibung

Wer kann schon von seinem Haus behaupten, dass es älter ist als Martin Luther, dass es schon vor dem 30 jährigen Krieg existierte und schon mehr als 300 Jahre alt war, als der alte Fritz in Preussen auf den Thron kam und das Zepter übernahm?
Sie, wenn Sie sich diese nahezu einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen!
Um 1430 wurde das Wohnhaus in spätgotischer Backsteinbauweise errichtet; und 2019, also 589 Jahre später, wurde eine vollständige Sanierung und Modernisierung abgeschlossen.
Alles streng nach denkmalrechtlichen Vorgaben versteht sich.
Das tat aber dem Gedanken, innen alles nach modernstem Standard und vor allem mit exklusivsten Materialien auszustatten, keinen Abbruch.
Nein, hier wurde bei jedem Detail auf Exklusivität und Qualität geachtet.
Angefangen bei der - scheinbar profanen - Wahl des Toilettenbeckens für das Gäste-WC, über die speziellen Holzfussböden, die Markeneinbauküche mit "Quooker" an der Spüle, die Fliesen im Badezimmer, die speziellen Fenster, bis hin zu den Tondachziegeln. Hier wurde wirklich an nichts gespart; um zum Einen den klaren denkmalrechtlichen Vorgaben zu entsprechen, und zum Anderen modernes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten zu geniessen.
Selbstverständlich also, dass das gesamte Haus über eine Fussbodenheizung erwärmt wird und die teilweise mehr als 60 cm dicken Wände für ein behagliches Wohngefühl sorgen.

Aufgeteilt sind die Etagen wie folgt:
Kellergeschoss: Gäste-WC und Keller mit Anschlüssen, Heizung und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner
Erdgeschoss: Windfang, Esszimmer, Flur, Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten
1.Obergeschoss: die Beletage, das Wohnzimmer, fast 60 m² groß!
2.Obergeschoss: Schlafzimmer mit beeindruckendem Deckenraum und gotischen Fenstern, ein knapp 20 m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Ankleide und Abstellraum
3.Obergeschoss: ein weiteres Schlaf / Gästezimmer.

Abgerundet und vollendet wird diese außergewöhnliche Immobilie, durch den eigenen - von der Außenwelt gut abgeschirmten Garten.

Besichtigungen bieten wir Ihnen - nach entsprechendem Bonitätsnachweis - gerne an!

Lage

Diese einmalige Wohnhaus befindet sich im Zentrum der Weltkulturerbestadt Wismar.

Ausstattung

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ denkmalgeschütztes Haus - Einzeldenkmal - aus der Spätgotik, ca. 1430 erbaut
+ mitten im Zentrum der Weltkulturerbe und Hansestadt Wismar
+ bis 2019 vollständig denkmalgerecht saniert und im Inneren modernisiert
+ Luxus-Markenküche mit modernsten Einbaugeräten - Herd, Kühl - und Gefrierschrank, Quooker-Hahn an der Spüle usw.
+ exklusive Bodenbeläge in allen Etagen - Holz und Fliesen
+ das gesamte Haus ist fussbodenbeheizt
+ großzügig geschnittene Räume auf allen Etagen
+ viel Platz bietendes Luxusbad mit freistehender Wanne, zwei Waschbecken und ausnehmend große, bodengleiche Dusche
+ Keller mit Gäste WC und Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizung
+ Erdgeschoss mit Essbereich, Küche und Zugang zum hauseigenen Garten
+ 1.Obergeschoss Wohnzimmer
+ 2.Obergeschoss Badezimmer und Schlafzimmer
+ 3.Obergeschoss weiteres Schlaf-bzw. Gästezimmer
+ ca. 198 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 32 m² Keller
+ Gesamtgrundstück ca. 248 m², davon etwa 200 m² Garten
+ Garten vollständig von aussen abgeschirmt

Sonstiges

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Für dieses denkmalgeschützte Objekt ist laut EnEV kein Energieausweis erforderlich.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:920.000 €
  • Courtage / Provision:5 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 198 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 10 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 248 m²
  • Grundstücksfront:ca. 5 m
  • Gartenfläche:ca. 200 m²
  • Kellerfläche:ca. 32 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:Luxus
  • Gesamtetagenzahl:4
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Holz, Kunststoff
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Abstellraum, Gäste-WC
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Ost
  • Verglasung:Wärmeschutz
  • möbliert:teilweise
  • Fenster:Holz
  • Türen (außen):Holz
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1430
  • Alter:Altbau
  • Zustandsart:Erstbezug nach Sanierung
  • Sanierungsjahr:2019
  • Sanierung (in %):100

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 150 m
  • Distanz zum Fernbahnhof:ca. 1.000 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 6 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 150 m
  • Distanz zum Strand:ca. 10 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • denkmalgeschützt:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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