Schuster aus Preussen - Zehdenick - rentable Wohnhäuser mit 17 Wohnungen an der Havel - voll vermietet - Grundstück fast 17.000 m² groß

Zimmerzahl: 30
Wohnfläche: ca. 1.132 m²
Kaufpreis: 1.990.000 €

Bilder

Beschreibung

Eine so malerisch, ruhig gelegene und gut und günstig vermietbare Wohnanlage werden Sie derzeit in Deutschland kaum ein zweites Mal finden.
Die 17 Wohnungen liegen auf einm fast 17.000 m² großen Wassergrundstück.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1,5 bis 5 Zimmerwohnungen.
Durch ihre relativ einfache und unkomplizierte Gestaltung, sind sie im Unterhalt günstig und für die Vermietung ideal.
Die Wohnungen werden überwiegend über Kachel-, oder Kaminöfen beheizt, nur 3 Wohnungen verüfen über eine Forster-Heizung.
Gemeinsam ist allen die Nutzung von Festbrennstoffen. Ein Erdgasanschluß ist also nicht nötig.
Das Warmwasser wird über Elektrospeicher, oder Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.
Diese Konstellation vereinfacht die Kostenabrechnungen für die Mieter und vor allem für die Verwaltung, bzw. den Eigentümer.
Elektroleitungen, bzw. Anlagen wurden nach Wohnungsfreizug sukzessive erneuert und ist in den meisten Wohnungen auf einen modernen Stand.
Einige Mieter nutzen separate Mietergärten.
Für die Mieter stehen 6 Garagen zur Verfügung, von denen 5 vermietet sind. Die Stellplätze für Kfz stehen den Mietern kostenfrei zur Verfügung.
Die Nebengebäude können die Mieter als Kellerersatz nutzen.
Für die Lagerung von Gemüse und Obst steht ein außerordentlich großer Erdkeller zur Verfügung.
Ob auf dem Grundstück weitere Gebäude errichetet werden, ist noch zu klären. Das Grundstück befindet sich im Aussenbereich.
Denkmalschutz ist nicht gegeben.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und DSL.
Ein Glasfaseranschluß soll wahrscheinlich in der nächsten Zeit zur Verfügung stehen.

Lage

Das Objekt befindet sich im nahen Umfeld von Zehdenick.
Berühmt unter anderem für seine Tonstiche, alten Ziegelwerke und der malerisch dahinfliessenden Havel.

Ausstattung

Vor Übersendung eines umfangreichen Exposées, bitte wir um den Nachweis einer entsprechenden Bonität.
Sollte die in der Anfrage angegebene Telefonnummer nicht erreichbar sein, werden wir kein Objektexposé verschicken.
Im übersandten Exposé sind zahlreiche Bilder und die Grundrisse nahezu aller vorhandenen Wohnungen.

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Mehrfamilienhausanlage auf einem ca. 1,7 ha großen Wassergrundstück
+ traumhaft ruhige Lage, direkt am Wasser
+ voll vermietete Anlage
+ 17 Wohneinheiten zwischen 1,5 und 5 Zimmerwohnungen
+ 9 Garagen
+ teilweise Mietergärten
+ Gebäude aus Ziegelmauerwerk, zwischen 24 und 36,5 cm dick
+ Heizung über Öfen, Kaminöfen, oder Forsterheizung mit Festbrennstoffen
+ 3 Wohnungen mit Forster-Heizung
+ kein Erdgasanschluß notwendig!!!
+ Fenster - bis auf eine Wohnung - moderne Kunststofffenster, zweifach- oder dreifach-Verglasung
+ sukzessive Erneuerung der Elektroanlagen in den frei gewordenen Wohnungen
+ diverse Nebengebäude vorhanden
+ großer Erdkeller auf dem Grundstück
+ rundum zahllose Seen, Teiche und natürlich die Havel

Sonstiges

Vor Übersendung eines umfangreichen Exposées, bitte wir um den Nachweis einer entsprechenden Bonität.
Sollte die in der Anfrage angegebene Telefonnummer nicht erreichbar sein, werden wir kein Objektexposé verschicken.

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:1.990.000 €
  • Kaufpreis pro m²:1.940,00 EUR
  • Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:35
  • Betriebs-/ Nebenkosten:15.751,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten:nein
  • Mieteinnahmen p.a. IST:62.734,64 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL:62.734,64 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat:5.227,88 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 1.132 m²
  • Zimmerzahl:30
  • Anzahl Badezimmer:17
  • Anzahl Wohnzimmer:17
  • Anzahl Terrassen:13
  • Grundstücksfläche:ca. 16.800 m²
  • Anzahl Stellplätze:30
  • Stellplatzart:Außenstellplatz
  • vermietbare Fläche:ca. 1.132 m²
  • vermietete Fläche:ca. 1.132 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:einfach
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Ofen, Zentralheizung
  • Befeuerung:Holz, Kohle
  • Bodenbelag:Dielen, Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:teilweise
  • Garten /-nutzung:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Nord, Süd, Ost, West
  • Verglasung:doppelt verglast, dreifach verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1900
  • Zustandsart:passabel
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Zehdenick
  • Gebiet:Stadtrand
  • Lage:Seelage
  • Aussicht:Fernblick
  • Distanz zum See:ca. 100 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Anlage / Rendite, Wohnen
  • vermietet:ja
  • vermietet (in %):100
  • verfügbar ab:kurzfristig
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja
  • denkmalgeschützt:nein

Karte

Anfrageformular

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Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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