Schuster aus Preussen - exklusives Wohnhaus - Reihenendhaus in Friedrichstadt bei Husum - komplett saniert! 3 Zimmer, Luxus-EBK, stilvolle Gestaltung

Zimmerzahl: 3
Wohnfläche: ca. 64 m²
Kaufpreis: 299.000 €

Bilder

Beschreibung

Friedrichstadt ist nicht nur selbst eine malerische Stadt, die mit ihren zahlreichen Wasserläufen, Brücken und Seen durchaus als Klein-Venedig bezeichnet werden kann; sondern ist nur wenige Kilometer von Husum und der Nordsee entfernt.
Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein voll saniertes, zweistöckiges Reihenendhaus zur Nutzung als Wohnsitz aus dem Jahr 1860.
Durch den vorhandenen Bestandsschutz ( § 5, Satzung der Stadt Friedrichstadt zur Erhaltung der Wohnbevölkerung vom 2.Juni 2022 ) kann dieses Haus als Zweit- bzw. Feriensitz genutzt werden.
Das Objekt verfügt über drei einladende Zimmer: 2 Wohnzimmer im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer im Obergeschoss und einem kleinen Esszimmer im EG; alle mit edlem Holzfussboden.
Eine kommerzielle Vermietung als Ferienhaus ist nicht genehmigungsfähig!
Das 1860 erbaute Gebäude wird per Gasheizung in allen Räumen beheizt. Selbige kann über WLAN gesteuert werden, genauso, wie die Alarmanlage.
Die hochwertige Einbauküche sollte mit ihrer kompletten Ausstattung kaum Wünsche offen lassen. Mikrowelle, großes Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen und auch eine Waschmaschine sind hier integriert.
Die abgebildete Möblierung - teilweise individuell von einem Tischler angefertigt - verbleibt nahezu komplett im Haus.
Nur einige Lampen, Accessoires und Bilder werden nicht mit verkauft.
Genaueres erfahren Sie dann bei der individuellen Absprache, sollte Sie sich für dieses kleine Juwel entscheiden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem ausgewiesenen Kaufpreis um einen Festpreis handelt!

Lage

Das wunderschöne Wohnhaus / Ferienhaus, liegt im malerischen Friedrichstadt, unweit von Husum!
Die Lage ist eine optimale Mischung aus Nähe zum Zentrum, Ruhe und kurzen Wegen zu den zahlreichen Gewässern in und um der Stadt.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ exklusives Wohnhaus ( Reihenendhaus ) im malerischen Friedrichstadt bei Husum
+ als Hauptwohnsitz mit Erstadresse nutzbar
+ Vermietung als Ferienhaus ist nicht genehmigungsfähig
+ die abgebildete Möblierung verbleibt - bis auf einige persönliche Gegenstände und Lampen - im Haus!!
+ Wohnfläche ca. 64 m²
+ Grundstück ca. 106 m²
+ Baujahr ca. 1860
+ vollständige Sanierung bis 2016
+ seit der Sanierung praktisch nicht selbst genutzt und auch nicht vermietet worden
+ Fussbodenheizung im Badezimmer
+ automatische Belüftung sorgt für gute Durchlüftung und Erwärmung auch bei längerer Abwesenheit
+ hoch - und neuwertige Einbauküche inklusive aller Geräten
+ Fussboden grundhaft neu aufgebaut
+ Haus wurde trockengelegt und in den Wänden eine Horizontalsperre mit mehreren Hundert Injektionen eingefügt
+ alle weiteren Installationen in 2016 neu
+ edler Holzfussboden in allen Wohnräumen, Küche und in den Fluren
+ hochwertige Fliesen im Bad; der Dusche und auf den Arbeitsflächen in der Küche
+ Zusammenstellung der Räume im Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche
+ Zusammenstellung der Räume im Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer
+ Erdgasheizung, im Bad als Fussbodenheizung
+ Alarmanlage
+ das Haus kann ganzjährig genutzt werden
+ das Haus ist derzeit als Zweitwohnsitz angemeldet, es geniesst Bestandsschutz als Zweitwohnsitz / Ferienhaus
+ eine Fremdvermietung als Ferienhaus ist nicht zulässig

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis!!!

Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:299.000 €
  • Courtage / Provision:2 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 64 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:1
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:3
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 8 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 106 m²
  • Nutzfläche:ca. 10 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Bodenbelag:Fliesen, Holz, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Fenster:Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1860
  • Zustandsart:Erstbezug nach Sanierung
  • Bauphase:Bau abgeschlossen
  • Sanierungsjahr:2016

Umfeld

  • Distanz zum Meer:ca. 20 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Freizeit, Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

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Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
Webdesign Agentur Mosaic Berlin
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