Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Ahrensfelde - solides Einfamilienhaus in Ruhiglage, auf großem Grundstück mit Vollkeller, Gästewohnung, umfangreichem Nebengelass, großer Tiefgarage und Carport

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 112 m²
Kaufpreis: 670.000 €

Bilder

Beschreibung

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Zum Verkauf steht ein grundsolides Einfamilienhaus mit Keller und Tiefgarage aus dem Jahr 1974.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.265 m² und nimmt neben dem Wohnhaus noch ein umfangreiches Nebengelass, sowie einen sehr großen Carport auf.
Den Bewohnern stehen - mit dem Wintergarten - 5 Zimmer zur Verfügung.
Am Wohnzimmer befindet sich eine der drei Terrassen. So steht für nahezu jede Himmelsrichtung eine Terrasse zur Verfügung.
Der erwähnte Wintergarten ist massiv angebaut worden, und kann zusätzlich zur vorhandenen Heizung, mit dem Kamin erwärmt werden.
Vor dem Zugang zum weiteren Wohnbereich ist ein Gäste WC vorhanden.
Dann geht es über den Flur zu den weiteren Räumen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne.
In die Küche wurde 2014 eine hochwertige "Neff"-Einbauküche installiert.
Die Kunststofffenster sind rundum mit Rollläden ausgestattet.
Unbedingt erwähnenswert ist das wunderschöne Parkett im Wohnzimmer.
Vom 1. Flur führt eine Treppe zum Keller, der sich - bis auf den Wintergarten - unter das ganze Haus erstreckt.
Besonders hier, ist die außergewöhnlich große Tiefgarage mit elektrischem und fernbedienbarem Rolltor.
Neben dem Wohnhaus ist ein ausnehmend umfangreiches Nebengelass vorhanden.
Hier wurde in einer Sektion auch eine Gästewohnung integriert.
Sie teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Da sie bisher nur im Sommer, oder in den Übergangszeiten genutzt wurde, ist hier eine elektrisch betriebene Heizung vorhanden.
Eine Besonderheit ist, daß das Haus mit einer Volletage aufgestockt werden kann.
Die Statik, die GRZ, sowie GFZ stehen dem nicht im Wege.
Für den Naturliebhaber steht neben dem großen Garten noch ein Teich zur Verfügung.
Für die Wasserratten wird der Pool jedoch eine größere Anziehungskraft ausüben.
Das Grundstück ist erschlossen mit: Wasser, Brunnen, Abwasser, Strom und Erdgas.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ahrensfelde, im Ortsteil Neu-Lindenberg.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus im Bungalowstil aus einem ca. 1.265 m² großen Grundstück
+ massiver Grundaufbau mit Vollkeller ( ausser unter dem Wintergarten )
+ 36er Aussenwände plus 3,5 cm Dämmung
+ 5 Zimmer, inklusive Wintergarten ( massiv angebaut )
+ Wohnfläche ca. 112 m²
+ das Haus kann von der Statik und von der GFZ her noch aufgestockt werden!
+ Grundbaujahr 1974, grundhafte Sanierung im Jahr 1995, dann 2014 neue Einbauküche von "Neff" und 2017 neue Gasheizungstherme von "Vaillant"
+ im Jahr 2019 Dach neu eingedeckt
+ 1998 neue Elektrik mit FI Schalter und Kupferleitungen
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gäste WC
+ Bad mit Eckwanne und Dusche
+ Kamin im Wintergarten
+ 3 Terrassen
+ Pool und Teich für Zierfische
+ Doppeltiefgarage und großer Carport, auch für Wohnmobil geeignet
+ eigener Brunnen
+ erschlossen mit Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom
+ Gästewohnung mit Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und Duschbad
+ sehr umfangreiches Nebengelass

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:670.000 €
  • Courtage / Provision:6,96 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 112 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:3
  • Anzahl separater WC's:3
  • Anzahl Terrassen:3
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.265 m²
  • Anzahl Gästezimmer:1
  • Anzahl Stellplätze:4
  • Stellplatzart:Carport, Doppelgarage, in Tiefgarage
  • Kellerfläche:ca. 80 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Gäste-WC, Heizraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Wintergarten:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Flachdach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1974
  • Zustandsart:gepflegt
  • Sanierungsjahr:1995
  • Sanierung (in %):80

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Aussicht:Fernblick
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 5 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 5 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 15 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:G
  • erstellt am:16.03.2020
  • gültig bis:16.03.2030
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 225,94 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

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Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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