Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Ahrensfelde - wunderbares Familienidyll - massives Einfamilienhaus in grüner und dennoch verkehrsgünstiger Lage - 2 Bäder, 4 Zimmer, massiv errichtet, voll erschlossen

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 115 m²
Kaufpreis: 365.000 €

Bilder

Beschreibung

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Zum Verkauf steht ein im Jahr 2003 massiv errichtetes Einfamilienhaus in Ahrensfelde.
Der Grundaufbau ist also solide ( Gasbeton ) und die ca. 115 m² Wohnfläche sollten hinreichend Platz für eine 4-köpfige Familie bieten.
Im Erdgeschoss erwarten die neuen Besitzer ein großes Wannenbad mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, ein kleiner HWR, der Hausflur, ein Wohnzimmer und eine halboffende Küche mit Essbereich.
Das Dachgeschoss ist klassisch aufgeteilt: neben einem Duschbad, gibt es hier ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Wem der Platz dennoch nicht genügen sollte, der kann einen Ausbau des Spitzbodens zum Schlafboden in Erwägung ziehen.
Die Kunstofffenster sind im Erdgeschoss zusätzlich mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte Terrasse, mit Blick in den Garten.
Auf dem Grundstück vorhanden, sind ein Schuppen und ein Carport.
Das Objekt ist erschlossen mit Stadtwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und DSL.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr angenehmen Lage von Ahrensfelde.
Verkehrsgünstig und dennoch ausreichend ruhig.
Erwähnenswert ist vor allen Dingen der Anschluß durch die Regionalbahn RB 25. Mit ihr erreicht man von Ahrensfelde aus den S-Bahnhof Lichtenberg und dann das Ostkreuz.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ massiv ( Gasbeton ) errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003
+ nicht unterkellert
+ 4 Zimmer - 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
+ Wohnfläche ca. 115 m²
+ Grundstück ca. 496 m²
+ halboffene Küche
+ 2 Bäder - 1 Wannenbad im EG, 1 Duschbad im DG
+ Erdgasheizung
+ Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Rollläden
+ HWR im EG
+ Schuppen, Carport, Terrasse
+ Erschließug: Stadtwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, DSL

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:365.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 115 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 16 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 496 m²
  • Anzahl Stellplätze:1
  • Stellplatzart:Carport

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:offene Küche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Ost
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:nein
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:2003
  • Zustandsart:teilweise renovierungsbedürftig
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Distanz zum Bus:ca. 500 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 500 m
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 1 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:03.05.2019
  • gültig bis:03.05.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 83,09 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

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Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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