Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Berlin-Karow - exklusive Villa mit 7 Zimmern, Erdwärme, Fussbodenheizung, Photovoltaik, CAN-BUS, Kamin, Pool, Tiefgarage, Bose Anlage, Whirlpool, EBK, Alarmanlage usw. usf.

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 175 m²
Kaufpreis: 625.000 €

Bilder

Beschreibung

Eine ganz besonders exklusive Villa durften wir füe Sie in unser Angebot aufnehmen.
Dass dieses Gebäude ursprünglich im Jahr 1982 errichtet wurde, ist heute nicht mehr sichtbar.
Durch die komplette Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2007 - 2012, entstand eine Villa, die exklusiv ausgestattet ist.
Auf dem ca. 934 m² großen Grundstück, präsentiert sich das Haus im Bauhausstil, und verströmt mediterranen Stil. Offen nach Süden, mit einer komplett überdachten Terrasse im höher gelegten Erdgeschoss, und einer direkt an den großen Pool grenzenden - weiteren - Terrasse am Untergschoss.
Der Begriff Keller scheint wenig angebracht, da die zum Garten weisende Seite praktisch ebenerdig begehbar ist.
Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer 7 Räume zur Verfügung. Davon 4 im Erdgeschoss und 3 im Untergeschoss.
Doch egal, wo Sie sich befinden, alles an diesem Haus verströmt einen praktischen und nicht aufgesetzten, oder übertrieben wirkenden Luxus.
Angefangen bei der komplett im Haus installierten Fussbodenheizung, die - genauso wie das Warmwasser - durch eine Erdwärmeheizung gespeist wird.
Weiter zur Photovoltaikanlage, die aktuell eine quartalsmäßige Vergütung von ca. 690 Euro generiert.
Besonderes Highlight ist die große, beinahe schon professionellen Ansprüchen genügende Küche im EG.
Markengeräte von "Siemens" stehen hier - auch als Herd in der Kochinsel - zur Verfügung.
Alles zusammen ist steuerbar über ein im gesamten Haus installiertes CAN-BUS - System.
Dem nicht genug, steht den Bewohnern neben dem Duschbad im UG und einem Gäste WC im EG, ein fast atemberaubendes Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.
Allein die aufwändige Wandgestaltung wurde so vom Verfasser noch in keinem Objekt gesehen.
Fast sandsteinartig und warm wirkend, versprüht dieses Dekor allein schon beim Anblick ein angenehmes Gefühl.
Ein Whirlpool der besonderen Güte versteht sich hier schon fast von selbst. Genauso, wie eine gut dimensionierte Eckdusche und eine Handtuchheizung.
Für die Sicherheit wurde eine hochwertige Alarmanlage installiert. Die beheizbare Garage im UG bietet zwei Fahrzeugen Platz.
Eine Entkalkungsanlage sorgt für samtweiches Wasser zum Duschen, oder für Kaffee, Tee und die Nahrungszubereitung.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Strom, Telefon / DSL und einer Sammelgrube für das Abwasser ( Fassungsvermögen ca. 10 m³ ).

Lage

Das Grundstück befindet sich in Berlin-Karow.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ exklusive Villa aus dem Ursprungsjahr 1982
+ Komplettsanierung und Modernisierung 2007 - 2012
+ Grundstück ca. 934 m²
+ Wohnfläche ca. 175 m²
+ 7 Zimmer, inklusive z.B Esszimmer, Partyraum und Gästezimmer
+ 4 Zimmer im EG und 3 Zimmer im UG
+ Markeneinbauküche mit Kochinsel
+ Erdwärmeheizung mit Fussbodenheizung im gesamten Haus
+ Photovoltaikanlage
+ CAN-BUS - System im Haus
+ Tiefgarage für 2 Fahrzeuge
+ Luxusbad im EG, mit Whirlpool, Dusche, Handtuchheizkörper und außergewöhlicher Wandgestaltung in Sandsteinoptik
+ Duschbad im UG
+ Alarmanlage
+ Aussenpool
+ Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
+ überdachte Südterrasse
+ Kaminofen

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Frau Nadine Becker.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:625.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 175 m²
  • Zimmerzahl:7
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:7
  • Anzahl separater WC's:3
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 35 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 934 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:in Tiefgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:Luxus
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Erdwärme
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche, Wohnküche, offene Küche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Personenaufzug:nein
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Technik:Kabel- oder Satelliten-TV
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Flachdach
  • Swimmingpool:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1982
  • Zustandsart:ausgezeichnet
  • Sanierungsjahr:2012

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 500 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 2 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 2 km
  • Distanz zur Grundschule:ca. 2 km
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 2 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:A+
  • erstellt am:24.10.2018
  • gültig bis:24.10.2028
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 10,45 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

Karte

Anfrageformular

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Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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