Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Hohenschönhausen - perfekt gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage - 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Photovoltaik, Carport, EBK, Übergabe im Herbst 2020

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 113 m²
Kaufpreis: 450.000 €

Bilder

Beschreibung

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Beachten Sie bitte, dass das Objekt im Herbst 2020 an den Erwerber übergeben wird!
Das Objekt kann dennoch vorher erworben werden. Der Kaufpreis wird erst kurz vor der Übergabe fällig.

Zum Verkauf steht ein ausgezeichnet gepflegtes Einfamilienhaus im Bezirk Hohenschönhausen.
Das im Jahr 1997 von der Firma "Schwabenhaus" in Fertigteilbauweise errichtete Haus, verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Carport und überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsflur in das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit leicht separiertem Essbereich, Erker und direktem Zugang zur überdachten Westterrasse.
Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche. Hier wurde im Jahr 2009 eine "Nolte" Küche mit Markeneinbaugeräten installiert.
Über einen kleinen Zwischenflur mit Garderobe, sind der Hauswirtschaftsraum und das Duschbad erreichbar.
Im Hauswirtschaftsraum sind alle Hausanschlüsse und die Regelung der Photovoltaikanlage gelegen.
Das Duschbad ist mit einer Dampfdusche ausgestattet, Sehr praktisch und ähnlich, wie eine Sauna.
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt. Soll heißen, ein etwas größeres Elternschlafzimmer, zwei fast gleich große Kinderzimmer und ein Wannenbad.
Anders, als im Grundriss eingezeichnet, ist die Badewanne über Eck gestellt worden - siehe Foto.
Vervollkommnet wird der ohnehin schon sehr positive Eindruck, den man vom Inneren des Hauses gewinnt, durch den geschmackvoll gestalteten und ebenfalls liebevoll gepflegten Garten.
Nominal hören sich 388 m³ Fläche vielleicht nicht nach viel an. In der Realität bleibt genug Platz für eine Terrasse, einen Schuppen, einen Carport und für Ihren grünen Daumen.
Garten genug, um sich dessen zu erfreuen, und ausreichend um nicht zum Sklaven des Grüns zu werden.
Geteilt wurde hier eine große Grundstücksfläche nach WEG, wobei die hier beschriebenen 388 m² auf diesen Teil entfallen.
Aufteilung nach WEG ist nichts Anderes, als es bei praktisch jeder Eigentumswohnung angewendet wird.
Man hat einen bestimmten Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, mit Sondernutzungsrecht für den genutzten Anteil - hier 388 m². Für das Wohngebäude besteht Sondereigentum.
Im Alltag gibt es keine Einschränkungen im Vergleich zu einem real geteilten Grundstück.
Wichtig sind dabei die Regelungen die in der Teilungserklärung festgelegt wurden.
Hier besonders wichtig, dass jeder Nutzer handeln kann, als wäre er Eigentümer eines real geteilten Grundstückes.
Genau dies ist hier der Fall.

Lage

Das nach WEG geteilte Grundstück befindet sich im Berliner Stadtbezirk Hohenschönhausen.

Ausstattung

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Beachten Sie bitte, dass das Objekt im Herbst 2020 an den Erwerber übergeben wird!
Das Objekt kann dennoch vorher erworben werden. Der Kaufpreis wird erst kurz vor der Übergabe fällig.

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Markenfertighaus der Firma "Schwabenhaus" aus dem Jahr 1997
+ Grundstück ca. 388 m² nach WEG geteilt ( siehe Detailbeschreibung )
+ nicht unterkellert
+ sehr gepflegt und hell
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich, Erker und Zugang zur Terrasse
+ Duschbad mit Dampfdusche im Erdgeschoss
+ Einbauküche von "Nolte" aus 2009
+ Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
+ Wannenbad im OG
+ Photovoltaikanlage
+ überdachte Westterrasse
+ Carport
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gasheizung von "Junkers" mit neuem Speicher

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:450.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 113 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 388 m²
  • Anzahl Stellplätze:1
  • Stellplatzart:Carport

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1997
  • Zustandsart:ausgezeichnet

Umfeld

  • Gebiet:Wohngebiet
  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1.000 m
  • Distanz zum Zentrum:ca. 7 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:E
  • erstellt am:12.11.2018
  • gültig bis:12.11.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 138,96 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • verfügbar ab:01.10.2020
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

Downloads

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
CMS & Webdesign by Mosaic
Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die weitere Nutzung stimmen Sie der Verwendung zu. Zur Datenschutzerklärung.