Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Karow, großes Grundstück mit solidem Haus, auf einer Ebene - 143 m²Wohnfläche auf 1.245 m² Grund - Nebengelass, 2 Garagen, Teikeller, Bad mit Wanne und Dusche

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 143 m²
Kaufpreis: 585.000 €

Bilder

Beschreibung

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Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, auf einem 1.245 m² großen Grundstück in Berlin-Karow.
Das Haus hat ca. 143 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und erfuhr in den Jahren nach der Wende einige Modernisierungen.
Unter anderem wurden 1992 neue Kunststofffenster eingebaut; einzige Ausnahme: das Terrassenfenster und die Terrassentür sind aus Holz, und aus DDR-Zeit.
Das Dach wurde 2008 saniert. Alle Elektroleitungen sind in Kupfer ausgeführt.
Die Ölheizung von "Weishaupt" wurde vor 9 Jahren neu eingebaut und wird über einen 3.000 l großen Tank versorgt.
Erdgas liegt in der Straße vor dem Grundstück an, so daß bei Bedarrf auch auf eine Gasheizung umgestellt werden kann.
Warmwasser wird übrigens separat, über einen ausreichend dimensionierten Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.
Da es sich bei dem Haus um einen Bungalowtyp handelt, ist diese Art der Warmwasserversorgung effektiver.
Wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können, teilt sich das Haus in 3 Wohnräume ( Wohnzimmer, Lounge und Esszimmer ), Flur, Küche, Gäste-WC, Bad und zwei Schlafzimmer auf.
Sollte der Wunsch nach einem weiteren Schlafzimmer bestehen, so kann ohne übergroßen Aufwand, entweder das Esszimmer, oder die Lounge in einen weiteren Schlafraum umgewandelt werden.
Ausnehmend groß fällt bei diesem Objekt das Grundstück aus. Die 1.245 m² große Fläche birgt eventuell noch die Möglichkeit einer weiteren - dann straßenbegleitenden - Bebauung.
Für Fahrzeuge, oder andere Utensilien des täglichen Bedarfs, stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon, kann ohne Probleme auch einen kleinen Transporter aufnehmen. Die andere ist eher für einen Pkw geeignet.
Eine teilgewerbliche Nutzung - mit ruhigem Gewerbe - wäre hier auch möglich.
Erholung und Entspannung stehen aber auch auf dem Plan. Garant dafür, sind der große Pool und der mit Liebe angelegte Teich.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Abwasser, Strom, Satelliten-TV, Telefon/DSL und Kabel-TV. Wie bereits erwähnt, liegt in der Straße Erdgas an.

Lage

Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Berliner Ortsteil Karow.

Ausstattung

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Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ großes - ca. 1.245 m² - Wohngrundstück in Berlin-Karow
+ darauf ein massives Wohnhaus auf einer Ebene mit ca. 143 m² Wohnfläche, aus dem Jahr 1985
+ Teilkeller
+ eine große Garage, eine kleine Garage und weiteres Nebengelass
+ 2 Schlafzimmer, 3 Wohnräume
+ mindestens ein Wohnraum kann in ein Schlafzimmer umgewandelt werden
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste WC
+ Teilkeller mit drei Räumen
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 1992
+ Terrassenfenster und Terrassentür aus Holz
+ Dachsanierung 2008
+ Ölheizung "Weishaupt" 9 Jahre alt
+ 3.000 l Öltank
+ Umstellung auf Erdgas möglich, liegt in der Straße
+ Elektroleitungen in Kupfer
+ Badsanierung 2012
+ überdachte Terrasse
+ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon / DSL, Satelliten TV, Kabel TV liegt im Keller an

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:585.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 143 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:5
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 18 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.245 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 50 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1985
  • Zustandsart:gut

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 150 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1.000 m
  • Distanz zum Zentrum:ca. 12 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 800 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 800 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 1.000 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:01.07.2019
  • gültig bis:01.07.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 191,74 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:01.01.2020
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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