Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Niederschönhausen - Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche, bebaut mit voll unterkellertem Einfamilienhaus und weiterer Bebauungsoption - GFZ 0,4

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 139 m²
Kaufpreis: 749.000 €

Bilder

Beschreibung

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Bitte beachten Sie weiterhin, dass das Objekt möbliert in der 2.Jahreshälfte 2020 übergeben wird!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohngrundstück mit ca. 1.100 m² in Berlin-Niederschönhausen.
Im Jahr 1983 entstand dort ein voll unterkellertes Fertigteilhaus der Baureihe "FH 108".
Am wesentlichen Grundaufbau wurde nichts verändert. Im Jahr 1996 wurde das Dach neu eingedeckt. Dafür kamen Betondachsteine zum Einsatz.
Ansonsten ist anhand des vorliegenden Energieausweises zu erkennen, dass auch ein Haus aus diesem Baujahr nicht unbedingt energetisch schlecht sein muss.
Da in der Aussenwand Asbestzementplatten verbaut wurden, wäre unter Umständen eine Sanierung angeraten. Dafür gibt es inzwischen Methoden, die einen Rückbau unnötig machen.
Wir geben Ihnen in dieser Hinsicht gerne Informationen.
Die Aufteilung des Hauses und der Vollkeller bieten auf jeden Fall viel Platz, auch für eine größere Familie, oder für einen Einlieger.
Wie dem Grundriss zu entnehmen, gibt es im EG ein Wohn - und Kaminzimmer ( durch Schiebetür getrennt ), sowie ein Gästezimmer.
Das DG bietet eine Küchenzeile im Flur und zwei weitere Zimmer.
In allen drei Etagen sind Bäder eingebaut worden.
Dem nicht genug, kann im tagesbelichteten Keller neben dem vorhandenen Wohnraum und dem Schlafraum, auch der große Partyraum eine Funktion als Wohnbereich mit offener Küche genutzt werden - wenn benötigt.
Denkbar ist auch eine Nutzung als Büro im Teilgewerbe.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich jetzt eine große Wiesenfläche. Hier wäre unter Umständen die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes denkbar.
Sollte das ein Kriterium für Sie sein, prüfen wir dies gerne konkret.
Die Fenster sind zum überweigenden Teil moderne Kunststofffenster.
Alle Fenster im EG und im DG verfügen über Rollläden.
Das Grundstück ist voll erschlossen mit: Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Pankow, im Ortsteil Niederschönhausen.

Ausstattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ das Objekt wird 2.Jahreshälfte 2020 möbliert übergeben!
+ großes Wohngrundstück - ca. 1.100 m² - bebaut mit einem voll unterkellertem Fertigteilhaus aus dem Jahr 1983
+ Terrasse ebenfalls unterkellert
+ weitere Bebauung des Grundstückes in zweiter Reihe wird auf Wunsch geprüft
+ GFZ 0,4 laut FNP
+ 5 Zimmer, 2 Wohnzimmer und 1 Gästezimmer im EG, 2 Zimmer mit Küchenzeile im DG
+ die Wohnzimmer im EG sind durch eine Schiebetür getrennt
+ Wannenbad mit Dusche im EG, Duschbad im DG, Duschbad im UG
+ großer, offener Kamin im Kaminzimmer
+ Parkettfussboden im EG
+ überwiegend Kunststofffenster
+ Rollläden im EG und DG
+ Wohnküche mit Einbaumöbeln, Geräten und Sitzmöglichkeiten für 6 Personen
+ Terrasse am Wohnzimmer, teil überdacht, unterkellert
+ durch Tür im EG, separate Wohneinheit im DG
+ im DG Einlieger möglich, da eigenes Duschbad, Küchenzeile und Zugang
+ Vollkeller mit Tageslicht und komplett beheizbar
+ großer Party / Wohnraum im Untergeschoss
+ zusätzlicher Schlafraum im Untergeschoss
+ Garage mit großem Dachboden
+ Grundstück erschlossen mit Trinkwasser, Brunnen, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon
+ an der Aussenfassade wurden Asbestzementplatten verbaut, dafür gibt es Sanierungsoptionen, ohne Rückbau

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Bitte beachten Sie weiterhin, dass das Objekt möbliert, in der 2.Jahreshälfte 2020 übergeben werden soll!
Die Beurkundung des Erwerbs kann durchaus früher durchgeführt werden. Der Kaufpreis wird vor der Übergabe fällig.

Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:749.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 139 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:3
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:5
  • Anzahl separater WC's:3
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.093 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Garage, Stellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Parkett
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:ja
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):offener Kamin
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1983
  • Zustandsart:gut

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 150 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 2 km
  • Distanz zum Flughafen:ca. 12 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 8 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 10 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 700 m
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 400 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:15.07.2019
  • gültig bis:15.07.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 109,32 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:2.Jahreshälfte 2020
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

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Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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