Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Panketal - famose Villa mit Einliegerwohnung, Terrasse, Doppelgarage, Kamin, Sauna, Einbauküche - in interessanter und gut angebundener Lage

Zimmerzahl: 6
Wohnfläche: ca. 253 m²
Kaufpreis: 595.500 €

Bilder

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass die Übergabe dieses besonderen Objektes an den Erwerber, für Ende 2019 geplant ist!
Dennoch kann im Vorfeld ein Kaufvertrag abgeschlossen werden. Der Geldfluss zur Bezahlung findet dann erst zur Übergabe statt.
Also, das Objekt jetzt sichern und im kommenden Jahr übernehmen!
Und das sichern ist durchaus eine gute und wichtige Option.
Rechnen Sie doch einfach mal allein den Quadratmeterpreis für die Wohnfläche durch. Sie werden auf ca. 2350 €/m² kommen. Und da wurde noch kein Wort über das famose Grundstück gesprochen...
2 Tiefgaragenstellplätze und ein weiterer Stellplatz sind in der Rechnung ebenfalls noch nicht enhalten.
Wohl dem, der die beginnende Ära der Elektromobilität in seine Zukunftsplanung beim Immobilienerwerb mit einbezieht.
Denn wo jetzt schon schwerlich ein Parkplatz zu finden ist, was wird dann mit der grundlegend erforderlichen E-Ladesäule?
Und jetzt verschärfen wir noch kurz den Ausblick, und reden eventuell von zwei Fahrzeugen pro Familie...
Das ist hier kein Problem, und das eben immer, wenn wir von einem eigenen Grundstück sprechen.
Doch reden wir über die Details dieses Angebotes:
Der massive Bau aus dem Jahre 1994 ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten.
Im Untergeschoss, oder Souterrain, ist eine 2 Zimmerwohnung auf ca. 68 m², mit Küche und Badezimmer vorhanden.
Sie verfügt neben dem eigenen Außenstellplatz, auch über einen separaten Zugang.
Auch von hier aus hat man Zugang zur Sauna und zum Hauswirtschaftsbereich.
Im anderen Teil des Hauses sind auf ca. 217 m² Wohn/Nutzfläche, 4 Zimmer, ein Gäste WC, eine besonders große Terrasse, eine Platz bietende Küche, ein heller zentraler Flur, ein Badezimmer mit Eckwanne, zwei Waschbecken, eine bodentiefe Dusche und ein Bidet, verteilt. Dieser Wohnung ist auch die bereits erwähnte - beheizte - Doppelgarage zugeordnet.
Über den eindrucksvoll angelegten und gepflegten Garten, braucht man nur die beigefügten Bilder sprechen zu lassen: ein Traum.
Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden versehen. Zum Teil werden sie elektrisch betrieben.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom ( Starkstrom ) und DSL.

Lage

Das Grundstück befindet sich sehr günstiger Lage von Panketal / Zepernick.
Optimale Verkehrsanbindungen und Zugang zu sozialen Einrichtungen sind gegeben.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

Achtung, Übergabe des Objektes zum Anfang 2020 geplant!
+ villenartiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Panketal
+ Grundstück 895 m²
+ Wohnfläche auf drei Ebenen ca. 253 m²
+ zusätzlich ausgebauter Dachboden, mit ca. 33 m²
+ Einliegerwohnung, ca. 68 m², mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, separater Zugang
+ Hauptwohnung, ca. 113 m², 4 Zimmer, Gäste WC, Einbauküche, Bad mit Eckwanne und Dusche, ca. 50 m² große Terrasse
+ Grundaufbau massiv, aus dem Jahr 1994
+ voll unterkellert
+ Tiefgarage für zwei Fahrzeuge
+ zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
+ Sauna für 4 Personen mit Dusche im Untergeschoss
+ teilweise Fussbodenheizung
+ großer Kamin im Wohnzimmer
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ hervorragend angelegter und gepflegter Garten

Sonstiges

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:595.500 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 253 m²
  • Zimmerzahl:6
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:6
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 895 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Doppelgarage, in Tiefgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:3
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):offener Kamin
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff, elektrisch
  • Dachform:Satteldach
  • Sauna:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1994
  • Zustandsart:ausgezeichnet
  • Sanierungsjahr:2009

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 700 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 500 m
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 400 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:D
  • erstellt am:08.10.2018
  • gültig bis:08.10.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 104,97 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:01.09.2019
  • verfügbar ab:01.09.2019
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja
  • Einliegerwohnung:ja
  • denkmalgeschützt:nein

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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