Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Pankow-Niederschönhausen - klassisches Einfamilienhaus mit dezenter Ausstrahlung in ruhiger Lage - ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 643 m² Grundstück

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 135 m²
Kaufpreis: 679.000 €

Bilder

Beschreibung

Der Verfasser kann schwer einschätzen, wie es Ihnen geht, aber dieses Objekt strahlt im Inneren soviel Stil aus, dass es schwer fällt, selbst das Retrobad so mir nichts dir nichts zu modernisieren und nach modernen Gesichtspunkten zu "sanieren".
Denn, nicht nur das Bad hat einen eigenen Reiz. Das gesamte Haus - insbesondere eben jenes erwähnte Badezimmer im Erdgeschoss - aber auch das Wohnzimmer mit der Aufteilung in drei Bereiche, versprüht Eleganz und Stil. Ein entscheidendes Detail dabei ist auch die Schiebetür zwischen beiden Wohnzimmern.
Man sieht vor seinem inneren Auge die Gesellschaft beim Kaffee, mit abgespreiztem kleinen Finger die Mokkatassen haltend, intensiv parlierend über Kunst, Gesellschaft und Politik...
Das geht natürlich auch über die letzten Bundesligaspiele, dass würde allerdings der Stimmung des Hauses nicht gerecht.
Jenes ist selbstredend subjektiv gesehen. Denn jeder muss ein Haus für sich "erobern" und "lieben" lernen.
Die Einbauküche nimmt übrigens die Farbe des Badezimmers fast perfekt auf und läßt wieder die Frage offen, ob hier wirklich Hand angelegt werden sollte.
Aber, jeder nach seiner Facon.
Ideal ist die Tatsache, dass es im Erdgeschoss mit seinen ca. 81 m² noch ein Schlafzimmer gibt.
Das ergibt in Kombination mit dem Bad, eine Möglichkeit der Separierung, die nicht so häufig vorhanden ist.
Hinzu kommen die zwei weiteren Schlafräume im Obergeschoss und das Duschbad.
Der Vollkeller ( ausser unter dem Wintergarten ) vervollständigt ein Haus, in welchem eine Familie ein stilvolles Zuhause finden kann.

Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Erdgas erschlossen.

Zur Wahrung der Privatsphäre, sind vom Schlafzimmer im Erdgeschoss und von einem Schlafzimmer im Obergeschoss keine Fotos beigefügt.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten, grünen und ruhigen Pankow / Niederschönhausen.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus mit Stil im Inneren, in Massivbauweise, voll unterkellert, aus dem Jahr 1957
+ Wohnfläche ca. 135 m²
+ Grundstücksfläche 643 m²
+ Wintergarten, zwei Wohnbereiche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Küche mit Einbauküche
+ Retrobad in Unifarbe - jede Fliese und jedes Sanitärobjekt schwelgt in Erinnerungen
+ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Duschbad im OG
+ Abstellraum und Abseiten im OG
+ Ziegeldach
+ Gasheizung von "Vaillant" aus ca. 1993
+ Vollkeller mit Waschküche, 2 Lagerräume, eine Werkstatt und eine Tiefgarage
+ Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Beginn der 1990er Jahre
+ sanfte Sanierungen nach 1990
+ Grundstück ist voll erschlossen

Zur Wahrung der Privatsphäre, sind vom Schlafzimmer im Erdgeschoss und von einem Schlafzimmer im Obergeschoss keine Fotos beigefügt.

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:679.000 €
  • Heizkosten:200,00 EUR
  • Courtage / Provision:6,96 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 135 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:5
  • Anzahl separater WC's:2
  • Grundstücksfläche:ca. 643 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Garage, in Tiefgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Wintergarten:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1957
  • Zustandsart:gut
  • Sanierungsjahr:1993

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 150 m
  • Distanz zum Zentrum:ca. 8 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 400 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:H
  • erstellt am:16.09.2020
  • gültig bis:16.09.2030
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 467,08 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:kurzfristig
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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