Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - Pankow Rosenthal - gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, auf ca. 930 m² großem Traumgrundstück - Einbauküche, Garage, Pool, Teich, Wintergarten - in Ruhiglage

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 184,35 m²
Kaufpreis: 799.000 €

Bilder

Beschreibung

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Bitte beachten Sie weiterhin, dass das Objekt erst zum 01.Dezember 2020 übernommen werden kann.
Selbstverständlich wird der Kaufpreis erst kurz vor dem Übergabetermin fällig!

Jetzt kaufen und im Dezember 2020 einziehen!
Sichern Sie sich jetzt ein gepflegtes Haus mit sehr geschmackvoll und idyllisch angelegtem Garten in Berlin-Pankow.
Das im Jahr 1928 erbaute Haus, wurde 1992 von grundauf saniert und erweiter.
So entstanden auf dem 929 m² großen Grundstück ein modernes Haus mit etwa 184 m² Wohnfläche.
Großzügig geschnitten und ein helles Ambiente vereinnahmen einen unmittelbar, wenn man das Haus betritt.
Bereits der Eingangsbereich läßt nichts an Platz vermissen.
Vom dann folgenden Flur, gehen das Esszimmer, die Küche und im zweiten Teil des Flurs das ebenfalls ausnehmend gut geschnittene Badezimmer ab.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wartet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche auf.
Geschickt wurden im Bad die Toilette und der Stellplatz für die Waschmaschine separiert.
Vom Esszimmer gelangt man nach links in das Wohnzimmer, und nach links in den beheizten Wintergarten.
Von diesem weiterführend, öffnet sich eine ausgesprochen viel Platz bietende Terrasse dem Bewohner des Hauses.
Dem nicht genug, befindet sich hier auch ein abgesenkt angelegter Pool.
Im Obergeschoss des Hauses wurde beim Umbau drei Räume und ein Duschbad errichtet.
Zwei von diesen Räumen sind Schlafräume, der dritte Raum - mit ca. 29 m² - wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Ist aber selbstverständlich auch ein opulentes Schlafgemach - wenn man mag.
Vom ca. 25 m² großen Schlafzimmer im OG ( siehe Grundriss ) kann ein Balkon, bzw. eine kleine Terrasse betreten werden. Hier wäre allerdings noch der Anbau eines Geländers nötig.
Das Besondere an diesem Angebot - neben dem Haus - ist der wirklich eindrucksvoll und geschmackvoll angelegte Garten.
Hier sticht die Teichanlage hervor. Mit kleinem Wasserfall und kleinen Brücken angelegt, macht sie so manchen Urlaubstrip überflüssig.
Zudem kann man aus dem überdachten Freisitz - auch bei etwas ungünstigerem - dem Treiben der Fische zuschauen.
Vervollständigt wird das Gartenensemble durch ein ebenso gut eingefügtes kleines Gartenhaus.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwassergrube ca. 30 m², Brunnen, Strom, Kraftstrom, Telefon und DSL.
Heizung und Warmwasser werden über eine Ölheizung generiert. Im Teilkeller ist eine "Buderus" Heizung installiert, dessen "Giersch" Brenner vor 2 Jahren erneuert wurde.

Lage

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Pankow, und hier im Ortsteil Rosenthal.

Ausstattung

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Bitte beachten Sie weiterhin, dass das Objekt erst zum 01.Dezember 2020 übernommen werden kann.
Selbstverständlich wird der Kaufpreis erst kurz vor dem Übergabetermin fällig!

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus mit ca. 184,35 m² Wohnfläche auf einem 929 m² großen Grundstück in Berlin-Pankow
+ massiver Grundaufbau mit Teilkeller, im Jahr 1928 errichtet
+ Erweiterung, Anbau und komplette Sanierung im Jahr 1992
+ 5 Zimmer + Wintergarten
+ Wohnzimmer und Esszimmer im EG, 3 Zimmer im OG
+ großes Wannenbad mit Dusche im EG
+ Duschbad im OG
+ Küche mit Einbauküche im EG
+ Kunststofffenster - im EG mit Rollläden
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse mit Pool
+ Dachausbau für weitere Wohnfläche möglich
+ Garage mit ca. 35 m²
+ kleines Gartenhaus
+ überdachter Freisitz am Teich
+ liebevoll und geschmackvoll angelegte Teichanlage mit Bachlauf und Brücke

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:799.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 184,35 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:5
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:2
  • Terrassenfläche:ca. 25 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 929 m²
  • Anzahl Stellplätze:3
  • Stellplatzart:Garage, Stellplatz
  • Kellerfläche:ca. 44 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Wintergarten:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Swimmingpool:ja
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1928
  • Zustandsart:gepflegt

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 500 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 5 km
  • Distanz zum Flughafen:ca. 12 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 6 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 10 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 700 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 500 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 1.000 m
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 1.500 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:12.08.2019
  • gültig bis:12.08.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 98,32 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:01.12.2020
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja

Karte

Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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