Schuster aus Preussen im Alleinauftrag - traumhaftes schönes Oderland - modernisiertes Bauernhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und ausbaubaren Dachböden, auf ca. 11.500 m² Land

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 155 m²
Kaufpreis: 239.000 €

Bilder

Beschreibung

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Lage

Dieser schöne kleine Hof befindet sich in Oderaue. Rundherum gibt es wenig Verkehr, wenig Menschen, aber viel Natur und Entspannung.

Sie wollen aufs Land, und nicht nur so ein bißchen - mit S-Bahnanschluß - sondern richtig, so ganz und gar? Mit Hühnern und Enten und Gänsen und Hunden und Katzen, Karnickeln, eigenen Kartoffeln, eigenem Gemüse, eigenen Schwielen an den Händen usw. usf....
Stellen Sie Ihre Suche ein, Sie sind hiermit fündig geworden.
Denn mit ca. 11.500 m² Land kann man sich schon ganz gut versorgen und hat auch einiges an Tagwerk zu erledigen.
Aber genau das wollen Sie ja mit jeder Faser Ihres Herzens. Wenn nicht: Dann ist das hier sicher nichts für Sie.
Alle anderen werden von der Großzügigkeit des Grundrisses angetan sein. Bis auf einen kleiner Schlaf-, bzw. Ankleideraum, sind alle anderen Räume großzügig und vor allem hell geschnitten.
Interessant ist auch, dass die originalen Türen und Fussböden erhalten geblieben sind. Darunter sich auch einige Flügeltüren und solche Preziosen, wie die Tür zur Küche und die Tür zur Veranda.
Und die breiten Dielen zeugen davon, dass die vormaligen Erbauer durchaus der wohlhabeneren Schicht im Dorf angehörten.
Auch wegen der großen Räume, wurden die drei Öfen im Kinderzimmer, im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer 1 belassen. Diese sind allerdings nicht aus dem Ursprungsbaujahr, sondern aus der DDR-Zeit.
Im Badezimmer herrschen moderne Verhältnisse. Hier gibt es eine Badewanne und eine Dusche.
Auch die Heizung genügt heutigen Ansprüchen. Es handelt sich um eine Zentralheizung, mit Erdgas befeuert.
Im Haus existieren zwei Dachböden. In einem wurde bereits ein kleines Gästezimmer eingerichtet. Der fehlenden Heizung wegen, ist dieses jedoch nur in der wärmeren Jahreszeit nutzbar.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, beide Dachböden noch zum Wohnen auszubauen.
Wem dann der Platz immer noch nicht ausreichen sollte, der kann die bereits beantragte Baugenehmigung nutzen, und im hinteren Bereich des großen Grundstückes ein weiteres Haus - im Bungalowstil - errichten.
Auch an Nebengelass ist auf dem Hof einiges vorhanden. Zum einen direkt am Haus und zum anderen weiter hinten im Garten. Bei der großen Scheune wurde Ende der 90er Jahre das Dach erneuert. Dennoch besteht hier noch Handlungsbedarf.
Hinter der Scheune liegt dann die Grünfläche. Sie macht von den ca. 11.500 m² etwa 10.000 m², also einen Hektar aus.
Erschlossen ist das Grundstück mit Trinkwasser, zentralem Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon. Internet läuft derzeit über einen LTE-Anschluß.

Ausstattung

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Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ modernisiertes Bauernhaus in Oderaue, Märkisch Oderland
+ Grundstücksgröße ca. 11.500 m²
+ Wohnfläche ca. 155 m²
+ Bauantrag für weiteres Haus läuft
+ ca. 3 m hohe Räume
+ großzügig geschnittene Zimmer
+ teilweise Flügeltüren
+ modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Dielen, teilweise geschliffen
+ idyllisch ruhige Lage
+ diverses Nebengelass
+ 2 Dachböden, beide ausbaubar
+ einfaches Gästezimmer auf dem 1.Dachboden
+ 3 Öfen wurden bewußt als Stilelement, aber auch aus praktischen Erwägungen belassen
+ Erschließung: Wasser, Abwasser zentral, Strom, Erdgas, mindestens 2 Brunnen, Telefon, Internet über LTE

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:239.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 155 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:5
  • Anzahl separater WC's:1
  • Grundstücksfläche:ca. 11.500 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Dielen (abgeschliffen), Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Wohnküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):gemauerter Ofen
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1910
  • Zustandsart:gut

Umfeld

  • nächste Stadt:Wriezen
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 1.000 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:H
  • erstellt am:18.06.2019
  • gültig bis:18.06.2019
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 333,96 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Freizeit, Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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