Schuster aus Preussen - neuwertiger Bungalow - barrierefrei - am wunderschönen, glasklaren Werbellinsee - ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 830 m² Grund, 4 Zimmer, 2 Bäder, Fussbodenheizung, Doppelgarage, Einbauküche

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 133 m²
Kaufpreis: 449.000 €

Bilder

Beschreibung

TRAUMHAUS AUF EINER EBENE, NUR 300 METER VOM WERBELLINSEE!
Der hier angebotene Bungalow auf einem ca. 831 m² großen Grundstück, wurde 2014 im Grundaufbau errichtet und 2016 bezogen.
Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Windfang, eine Wohndiele, 2 Bäder, eine Küche mit Einbauküche, einem ca. 29 m² großen Wohnzimmer, einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und 3 Schlafzimmer.
Das gesamte Haus ist barrierefrei ausgelegt und verfügt in beiden Bädern über bodengleiche Duschen.
Eine Fussbodenheizung sorgt über die gesamte Fläche verteilt für wohlige Wärme und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.
Die abgebildete Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang.
Im Wohnzimmer existiert bereits ein Kaminanschluß mit entsprechendem Schornstein, so daß die Installation eines Kamins unproblematisch ist.
Ob der überschaubaren Energiekosten für dieses Objekt, sah der jetzigen Eigentümer keinen Grund für einen solchen Einbau.
Wie der Grundaufbau - aus Kalksandsteinblöcken - so sind auch die Trennwände im Haus gestaltet. Das trägt hervorragend zur akustischen Entkopplung bei.
Ein Grund für die gute Energiebilanz des Hauses, sind auch die 3fach verglasten Kunststofffenster, die zusätzlich elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet sind.
Als Fussbodenbeläge sind im Haus Lacklaminat, Fliesen und Teppichboden verlegt.
Die nach Westen ausgerichtete und mit einer Markise ausgerüstete Terrasse ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Interessant ist übrigens auch die Wohndiele im Zentrum des Hauses. Als Essbereich gestaltet, bietet sie von allen Räumen aus kurze Wege.
Für die Fahrzeuge des Hauses gibt es in der Doppelgarage ausreichend Platz. Gleich angeschlossen ist hier ein Schuppen, so daß man auch den Drahtesel adäquat unterbringen kann.
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, DSL und Kabelfernsehen erschlossen.
Über sehr ansehnliche Regenwassersammelbehälter ist die Versorgung des Gartens mit Wasser gesichert.

Lage

Nur 300 m von einem der schönsten Seen Brandenburg / Preussens, ja wenn nicht sogar von der ganzen Republik.
Glasklar, mit lauschigen flachen Buchten, tiefen Wäldern rundum und interessanten Restaurants im Ort und in der Umgebung.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Objektangebotes im Überblick:

+ neuwertiger Bungalow - barrierefrei gestaltet - nur 300 m vom glasklaren und malerischen Werbellinsee
+ Bungalow in 2014 massiv errichtet - Grundaufbau aus 24er Kalksandsteinblöcken und PS-Hartschaumdämmung
+ Innenwände ebenfalls massiv aus Kalksandstein
+ Haus und die Duschen sind barrierefrei gestaltet!
+ Wohnfläche ca. 133 m²
+ Grundstück ca. 831 m²
+ 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Einbaukücke, Wohndiele, Hauswirtschaftsraum, Westterrasse
+ im gesamten Haus Fussbodenheizung, Heizung "Vaillant" Brennwerttherme
+ 1 behindertengerechtes Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche
+ Solarthermie für Warmwasser mit 300 l Speicher
+ Kunststofffenster 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden rundum
+ Dacheindeckung mit langlebigen und pfelgeleichten engobierten Dachsteinen
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnzimmer knapp 30 m² groß, mit Vorbereitung für Kamineinbau ( Schornstein vorhanden )
+ Doppelgarage mit integriertem Schuppen aus 45 mm Blockbohle
+ erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und DSL
+ ca. 3 m³ Regenwasseraufnahme für die Gartenbewässerung
+ ca. 80 m² großer Dachboden z.B. zur Lagerung von Osterdeko, Weihnnachtsdeko, zu enger Kleidung, zu weiter Kleidung - haha, nie ausgepackten Geschenken von Verwandten, Liebesbriefen, Steuerbescheiden, Gitarre - die man nie zu spielen gerlernt hat, Hamsterkäfigen, Bildern von Sparwasser 1974, Bildern von den Schwiegereltern, Bilder vom Jugendschwarm, Bilder von der eigenen Genesung, nachdem der Partner die Bilder vom Jugendschwarm fand und von weiteren vielen schönen und wichtigen Dingen...
+ äußerst gepflegtes Gesamtobjekt

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:449.000 €
  • Courtage / Provision:6,96 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 133 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 12 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 831 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Doppelgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Gas, Solar
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Heizraum
  • Eignung:für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:ja
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:dreifach verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff, elektrisch
  • Dachform:Pyramidendach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:2014
  • Zustandsart:ausgezeichnet

Umfeld

  • nächste Stadt:Eberswalde
  • Distanz zum Bus:ca. 150 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 5 km
  • Distanz zum Strand:ca. 300 m
  • Distanz zum See:ca. 300 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:B
  • erstellt am:01.04.2014
  • gültig bis:01.04.2024
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 52,1 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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