Schuster aus Preussen - qualifizierter Auftrag - Rheinsberger Seenlandschaft - ideales Gewerbeobjekt mit Wohnoption, oder als Ferienobjekt - ca. 1.060 m² Nutzfläche auf 6.640 m² Grundstück

Zimmerzahl: 20
Wohnfläche: ca. 400 m²
Kaufpreis: 75.000 €

Bilder

Beschreibung

Über das Umfeld braucht man hier, in der Rheinsberger Seenlandschaft wohl kaum noch Worte verlieren.
Hier gibt es fast mehr Seen, als der Mond Krater hat. Und deren Wasserqualität ist bei den allermeisten über jeden Zweifel erhaben.
Besonders hervorzuheben wäre der knapp 400 m vom Objekt entfernte "Twernsee". Mit seinem kalkigen Grund, leuchtet er besonders bei Sonnenschein fast smaragdgrün und ist glasklar.
Doch widmen wir uns dem zum Verkauf stehenden Objekt.
Ehemals als Gastronomieobjekt mit Ferienzimmern und Gaststätte betrieben, ist mit den Jahren der Nichtnutzung, ein nicht zu übersehender Sanierungsstau entstanden.
Doch wer Mut, Tatendrang und eine Investition nicht scheut, kann allem wieder Leben einhauchen und eine Zukuft geben.
Denkbar wäre so einiges als neue Nutzung:
Etwa als Standort für einen Gewerbebetrieb mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten.
In der oberen Etage des Hauptgebäudes könnten dann Wohnungen für den Inhaber, oder Mitarbeiter entstehen.
Die nächste Option ist ein Zentrum für Künstler, ebenfalls mit Wohnoption.
Der ehemalige Gastraum, der Tanzsaal und die große Küche bieten sich fast perfekt als Ateliers, oder als Ausstellungsräume an.
Auch könnte dann das zweite Gebäude, hinter dem Hauptgebäude, ebenfalls noch für Gäste genutzt werden.
Eine weitere Möglichkeit wäre die Nutzung für eine Tierhaltung.
Auch hier bieten die Bestandsgebäude durchaus Potential ( mit z geschrieben siehts immer noch komisch aus ).
Das Gebiet ist als Dorfmischgebiet gewidmet.
Die vorhandenen Ölheizung müsste - wie eigentlich alles - auf jeden Fall umfassend instandgesetzt werden.
Für die Reinigung des Wassers ist eine gewerbliche Filteranlage mit Speichertanks vorhanden.
Abwasser wird in einer großen Sammelgrube aufgefangen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Luhme, nur etwa 12 km von Rheinsberg entfernt.
Inmitten von unzähligen glasklaren Seen und tiefen Wäldern.
Mehr Natur gut nur im Amazonas, in Kanada, oder in der Taiga.

Ausstattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ voll sanierungsbedürftiges, ehemaliges Gastronomieobjekt
+ Grundstück 6.640 m² vorn Ortslage, hinten am Wald
+ Nutzfläche ca. 1.060 m²
+ zahlreiche Gästezimmer mit jeweils inbegriffenem Duschbad
+ großer Gastraum
+ großer Tanzsaal
+ zentrale Küche
+ seitlich angesetzt mehrere Garagen
+ 4 kleine Ferienhäuser - abrisswürdig
+ Ölheizung - defekt
+ teilweise defekte Heizkörper - Frostschaden
+ Abwassergrube, Strom, Brunnen,
+ professionelle Wasserfilteranlage mit Speichertanks

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:75.000 €
  • inkl. Stellplatz:ja
  • Preisanteil Grundstück:40.000,00 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 400 m²
  • Zimmerzahl:20
  • Anzahl Badezimmer:8
  • Anzahl Wohnzimmer:8
  • Anzahl Schlafzimmer:8
  • Anzahl separater WC's:6
  • Gewerbefläche:ca. 1.060 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 6.640 m²
  • Anzahl Gästezimmer:8
  • Anzahl Stellplätze:12
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:einfach
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl
  • Bodenbelag:Beton, Fliesen, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Dusche
  • weitere Räume:Heizraum
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:teilweise
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1970
  • Zustandsart:voll sanierungsbedürftig

Umfeld

  • nächste Stadt:Rheinsberg
  • Gebiet:Ortslage
  • Aussicht:Fernblick
  • Distanz zum Bus:ca. 50 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich:ja
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

Karte

Anfrageformular

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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