Schuster aus Preussen - traumhaftes Oderbruch - Erstbezug nach Vollsanierung - Zweifamilienhaus mit 3 und 4 Zimmerwohnung - Geschichte und Moderne in einem Haus

Zimmerzahl: 7
Wohnfläche: ca. 221,8 m²
Kaufpreis: 299.000 €

Bilder

Beschreibung

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Raus aus den Städten und zurück aus Land! Zurück zur Ruhe, zum Ursprung, zur nachbarlichen Nähe und zum gemeinsamen Bier im Abendrot.
Und die Familie kann man auch noch mitnehmen. Denn zum Verkauf steht ein voll saniertes ehemaliges Bauernhaus ( Fachwerk ), welches zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss ist eine 4 Zimmerwohnung entstanden, die neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, über zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche verfügt.
Teilweise wurden in intensiver und mühevoller Handarbeit die originalen Fussböden und Türen aufgearbeitet. Wo dies nicht mehr möglich war, ist echter Holzfussboden verlegt worden.
Der im Wohnzimmer vorhandene Ofen ist Zierde, kann also nicht mehr zum heizen genutzt werden. Aber genau deshalb wurde er auch im dort belassen.
Die Terrasse der Erdgeschosswohnung erhält als Besonderheit noch eine teilweise heruntergebrochene Eckmauer, mit Sichtmauwerwerk.
Die Dachgeschosswohnung ist über eine Aussentreppe zu erreichen. Sie teilt sich auf in ein außerordentlich großes Wohnzimmer ( ca. 47 m² ) mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie dem Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten.
Das Haus wird dem neuen Eigentümer vollständig saniert übergeben.
Handlungsbedarf bestünde dann noch für die auf dem Grundstück befindliche Scheune.
Das Grundstück ist mit allen üblichen Medien erschlossen; verfügt also über Wasser, Erdgas, Abwasser, Strom und DSL.

Lage

Das sanierte Bauernhaus liegt im malerischen und viel Ruhe ausstrahlenden Oderbruch.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Immobilienangebotes im Überblick:

+ Zweifamilienhaus als Erstbezug nach Komplettsanierung im Oderbruch
+ 2 vollständig separate Wohneinheiten
+ Wohnfläche insgesamt ca. 221,8 m²
+ EG Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse
+ DG Wohnung mit 2,5 Zimmern, Küchenbereich im Wohnzimmer, Bad und Abstellraum mit Heizung.
+ beide Badezimmer jeweils mit Wanne und Dusche
+ in den Räumen überwiegend neue Holzfussböden, oder originale Dielen, die aufwändig aufgearbeitet wurden
+ teilweise auch noch die ursprünglichen Türen - ebenfalls aufgearbeitet
+ im Ankleideraum und Schlafzimmer der EG Wohnung Estrich, für die Verlegung von Teppichboden
+ alle Wohn - und Schlafräume mit Fernsehanschluss
+ Kunststofffenster, bzw. im DG Dachfenster aus Holz
+ Fussbodenheizung in den Bädern
+ Dachstein: engobierter Tondachziegel
+ erschlossen mit Wasser, Abwasser, Erdgas, DSL, Satelliten-TV
+ das Haus wird derzeit noch aussen fertiggestellt und dem neuen Eigentümer komplett saniert übergeben
+ auf dem Grundstück stehen nur wenige Obstbäume und eine noch zu sanierende Scheune

Sonstiges

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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, wird der Energieausweis gerade erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:299.000 €
  • Courtage / Provision:6,96 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 221,8 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:2
  • Zimmerzahl:7
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:5
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:7
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.240 m²
  • Anzahl Stellplätze:4
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Dielen (abgeschliffen), Fliesen, Holz
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:teilweise
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:Wärmeschutz
  • möbliert:nein
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Fenster:Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:nein

Zustand

  • Baujahr:1900
  • Zustandsart:Erstbezug nach Sanierung
  • Bauphase:im Bau
  • Sanierungsjahr:2020
  • Sanierung (in %):100

Umfeld

  • nächste Stadt:Bad Freienwalde

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:01.04.2020
  • gültig bis:01.04.2030
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 172,19 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Vereinbarung
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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