Schuster aus Preussen - Buchholz - wunderschönes Einfamilienhaus auf idyllischem, ruhigem Grundstück mit ca. 126 m² Wohnfläche, auf 628 m² Grundstück - Garage, Pool, Einbauküche, Teichanlage, Wintergarten und Sonnenterrasse

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 126 m²
Kaufpreis: 589.000 €

Bilder

Beschreibung

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In Berlin-Pankow, genauer gesagt, im Ortsteil Buchholz steht dürfen wir Ihnen dieses Objekt zum Verkauf anbieten.
Im Jahr 1989 solide und voll unterkellert errichtet, kann es für eine kleine Familie, oder ein Paar, eine wunderbares neues Zuhause werden.
Das Haus wurde in weiten Teilen nach der Wende dem heutigen Wohnstandard angepasst. Unter anderem ist dies bei der Küche, beim Wintergarten, beim Duschbad im Erdgeschoss, bei den Schlafräumen und im Flur zu erkennen.
Im Erdgeschoss erwartet die neuen Bewohner ein sehr angenehm hell und großzügig gestaltetes Wohnzimmer, mit direktem Übergang zum fast noch helleren und genauso schönen Wintergarten.
Beides eine Augenweide; und man sieht sich förmilch schon mit einem guten Glas Rotwein, oder Prosecco, oder Himbeerbrause dort sitzen und die Stirne am Fenster kühlen...und in den grünen und Entspannung verheißenden Garten schauen.
Auch dort erwarten einen Entspannung, Ruhe, und Natur. Doch verbleiben wir noch kurz im Haus:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das sanierungsbedürftige Bad mit Wanne. Doch der Aufwand ist überschaubar, und sollte Ihr Schwager Fliesenleger sein und Sie Beziehungen zur BHG haben...ach ne, ist ja nicht mehr.
Also um es kurz zu machen, der Aufwand ist überschaubar, und der Vorteil ist, Sie haben am Ende eine echte Retrowanne aus der DDR im Keller zu liegen und können sich das Badezimmer nach Ihrem Belieben gestalten.
Sie merken, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, hier ist bei der derzeitigen Konstellation eher eine maximal dreiköpfige Familie gut aufgehoben. Option wäre noch, dem Wohnzimmer noch etwas Raum abzunehmen und dort ein Schlafzimmer einzurichten. Vorteil ist, Sie müssen zum Schlafzimmer keine Treppen steigen und der Weg nachts zum Kühlschrank ist erfreulich kurz.
Kommen wir noch kurz zum Keller: er bietet ausreichend Platz, um alles was man sammelt und doch nie wieder braucht gut und trocken zu verstauen. Von hier gelangt man auch in die Garage, mit ca.26 m².
Wie beschrieben, gehört der Teich mit Bewohnern, Pumpe, und Filteranlage zum Verkaufsumfang. Genauso, wie die Einbauküche und - selbstredend - der Swimmingpool.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom / Kraftstrom und Telefon/ DSL.

Lage

Das Objekt befindet sich in grüner und ruhiger Lage in Berlin-Buchholz.
Das nächste öffentliche Verkehrsmittel ist die Bimmel an der Kirche in Buchholz.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Buchholzer Hauptstraße vorhanden.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in mittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Einfamilienhaus, massiv und voll unterkellert, aus dem Jahr 1989
+ Wohnfläche ca. 104 m², Nutzfläche Keller mit Garage - ca. 75 m²
+ Grundstück 628 m²
+ Wohnzimmer, Wintergarten im EG, und zwei Schlafzimmer im DG
+ Duschbad im EG
+ sanierungsbedürftiges Badezimmer im DG
+ Einbauküche mit Fussbodenheizung
+ Swimmingpool
+ Dachsanierung mit glasierten Ziegeln im Jahr 2013
+ Badsanierung im EG 2016
+ große Südterrasse am Pool
+ Kunststofffenster
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Teichanlage, komplett mit Pumpe und Filter
+ erschlossen mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Kraftstrom und DSL.

Sonstiges

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Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:589.000 €
  • Heizkosten:150,00 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 126 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 628 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche:ca. 75 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Wintergarten:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Dachform:Satteldach
  • Swimmingpool:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1989
  • Zustandsart:gut
  • Sanierungsjahr:2013

Umfeld

  • Distanz zur Autobahn:ca. 3 km
  • Distanz zu Sportanlagen:ca. 600 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:G
  • erstellt am:21.08.2019
  • gültig bis:21.08.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 216,43 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

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Schuster aus Preussen KG
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
schusterauspreussen@mail.de | www.schusterauspreussen.de
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