Schuster aus Preussen - Nahe Orankesee - 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in gepflegtem Objekt - Einbauküche, Terrasse, Fahrstuhl, Wannenbad

Zimmerzahl: 3
Wohnfläche: ca. 102,34 m²
Kaufpreis: 479.000 €

Bilder

Beschreibung

In einer Sackgasse, in der Nähe des Orankesees liegt diese Maisonette-Wohnung.
Das Gebäude wurde 1998 errichtet, und präsentiert sich - dank guter und durchgehender Pflege - auch heute noch in einem ausgezeichneten Zustand.
Die untere Ebene der ca. 102 m² großen Eigentumswohnung befindet sich in der 3.Etage; die obere in der 4. und letzten Etage des Hauses.
Treppen steigen ist nicht notwendig - doch, nach den Weihnnachtsfeiertagen, wegen der Gans, oder Ente - da es im Haus einen Fahrstuhl gibt.
Auf der unteren Ebene der Wohnung sind die Küche, das Wannebad, zwei Wohnräume und die Terrassen.
In der oberen Ebene dann ein großer Raum mit einem separaten, begehbaren, Kleiderschrank.
Durch die Küche ist die gut bemessene Terrasse zu begehen. Die kleinere Terrasse dann von den beiden Wohnräumen.
Ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € separat erworben werden.
Derzeit ist die Wohnung über einen Zeitmietvertrag vermietet, der regulär am 31.08.2025 ausläuft.
Nah Absprache kann die Wohnung aber durchaus auch früher zur Eigennutzung an den Erwerber übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 292,00 € warm pro Monat, inklusive Rücklage von 69,68 €.

Besichtigungen sind - nach Absprache mit den derzeitigen Mietern - möglich.

Lage

Diese 3 Zimmerwohnung mit phantastischem Ausblick, liegt in unmittelbarer Nähe zum Orankesee - in Alt-Hohenschönhausen - in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Ausstattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Alt-Hohenschönhausen
+ sehr ruhige und grüne Lage
+ außerordentlich gepflegtes Objekt
+ Wohnfläche ca. 102,34 m²
+ 2 Terrassen - eine große und eine kleinere
+ 2 Räime in der unteren Ebene, ein viel Platz bietendes Zimmer in der oberen Ebene
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Fahrstuhl im Haus
+ Kfz-Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden
+ derzeit noch vermietet, Mieteinnahme 1.250,00 € NKM inklusive Stellplatz
+ Zeitmietvertrag bis 31.08.2025, nach Absprache auch eine frühere Eigennutzung möglich
+ Hausgeld warm, inkl. Rücklage: 292,00 € pro Monat

Sonstiges

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!

Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussen@mail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:479.000 €
  • Hausgeld:ca. 292,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST:15.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL:15.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat:1.250,00 EUR
  • Stellplatzpreis:25.000,00 EUR
  • Courtage / Provision:3,57 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 102,34 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:3
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Terrassen:2
  • Terrassenfläche:ca. 24 m²
  • Stellplatzart:in Tiefgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:4
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne
  • Eignung:für Senioren geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Personenaufzug:ja
  • Keller:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Nord, Ost, West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:nein
  • Fenster:Kunststoff

Zustand

  • Baujahr:1998
  • Zustandsart:gepflegt
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • Aussicht:Fernblick
  • Distanz zum Bus:ca. 500 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:B
  • erstellt am:20.06.2018
  • gültig bis:20.06.2028
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 71,3 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • Lage im Gebäude:Vorderhaus
  • Hochhaus:nein

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